古民家再生 2025.11.28

【規模別】古民家再生の費用相場｜フルリノベと部分改修、信州で快適に住むならどっち？

「古民家をリノベーションして住みたいのですが、いくらくらいかかりますか？」

この質問は、私たち専門家にとって最も答えるのが難しい質問の一つです。なぜなら、「どこまでやるか」によって、桁が一つ変わることもあるからです。

一言でリノベーションと言っても、内装をきれいにするだけの工事から、骨組みだけ残して作り直す工事まで千差万別。特に寒冷地である信州では、「断熱工事」をどの程度行うかが費用のカギを握ります。

この記事では、大きく「フルリノベーション」と「部分改修」の2つのパターンに分け、それぞれの費用目安と、信州暮らしにおけるメリット・デメリットを整理しました。

1. まるで新築！「フルリノベーション」の費用と特徴

家の構造体（柱・梁・基礎・屋根）だけを残してすべて解体し、一から作り直す方法です。「スケルトンリフォーム」とも呼ばれます。

（※延床面積 30〜40坪程度の場合）

この金額を見て「高い！」と思われたかもしれません。しかし、これは実質的に「新築注文住宅を建てるのと同じ（あるいはそれ以上）」の手間と技術を投じる工事です。

工事内容:
- 解体・撤去（構造体以外すべて）
- 基礎の補強・耐震補強
- 屋根の葺き替え・補修
- 断熱改修（壁・床・天井すべてに断熱材充填＋高性能サッシへ交換）
- 水回り設備（キッチン・バス・トイレ）の全交換
- 内装・外装の仕上げ

最大のメリットは、「冬の暖かさ」と「耐震性」を新築同等レベルまで引き上げられることです。

隙間風を完全にシャットアウトし、家全体を暖かく保てるため、ヒートショックのリスクもなくなります。

「古民家の見た目が好きだけど、寒いのだけは絶対に嫌だ」という方には、この選択肢が唯一の正解と言えます。

使える部屋はそのまま使い、キッチンやお風呂などの水回りと、普段過ごすリビング周辺だけを綺麗にする方法です。

予算をコントロールしやすいのが特徴です。

「お風呂とトイレだけ新しくして（約200万円）、あとは自分たちでDIYで漆喰を塗る」といった工夫次第で、さらに費用を抑えることも可能です。

工事内容:
- 水回り設備（キッチン・バス・トイレ）の交換
- リビングや寝室の内装張り替え（クロス・床）
- （場合によっては）リビングの窓だけ二重窓にする

最大の課題は「寒さ」です。改修していない部屋や廊下は、外気と変わらない寒さのまま残ります。

信州でこの手法をとる場合、「ゾーン断熱（部分断熱）」を組み合わせるのが賢い方法です。

生活の中心となるLDKと寝室だけを箱のように断熱材で囲ってしまうことで、費用を抑えつつ、活動エリアの快適さを確保します。

物件購入費とリノベ費用の他に、古民家ならではの「隠れた費用」が発生することを忘れてはいけません。

項目	費用目安	備考
残置物処分費	30万〜100万円	前の住人の荷物が大量に残っている場合、処分には多額の費用がかかります。
浄化槽設置工事	100万〜200万円	信州の山間部は下水道が通っていない地域が多いです。「合併処理浄化槽」の設置が必要になります。
屋根・雨漏り修繕	100万〜300万円	雪国では屋根のダメージが深刻なケースが多いです。雨漏りは家の寿命に関わるため、最優先の修繕箇所です。
薪ストーブ設置	100万〜150万円	憧れの薪ストーブ。本体だけでなく、煙突工事や炉台の設置も含めるとこのくらいかかります。

「予算オーバーで、やりたかったことができなかった…」とならないために、以下のステップで計画を進めましょう。

総予算を決める:「物件購入費」＋「リノベーション費」＋「予備費（100〜200万円）」の合計上限を決めます。
優先順位をつける:「広いキッチン」よりも「寒くないお風呂」を優先するのか、など。信州では「断熱」の優先順位を上げることを強く推奨します。
プロに「概算」ではなく「詳細」を見てもらう:契約前に、工務店や建築士に現地を見てもらい、「この状態で住めるレベルにするには最低いくらかかるか」をズバリ聞きましょう。

「古民家だから安く済む」というのは、今の信州では通用しにくいのが現実です。

しかし、新築では手に入らない立派な木材や空間を、リノベーション費用だけで手に入れられると考えれば、それは十分に価値ある投資です。

まずは、あなたの予算内で「どこまでできるか」、地元のプロにシミュレーションしてもらうことから始めませんか？