古民家再生 2025.11.28

古民家再生の業者「見積もり」でチェックすべき重要項目｜「一式」は危険？追加費用を防ぐプロの見方

リノベーションの見積書は、専門用語が並んでいて何がなんだか分からない…と頭を抱える方が多い書類です。

しかし、この書類は単なる「請求額」ではなく、「その業者が家の状態をどこまで深く理解し、どのレベルの暮らしを提供しようとしているか」を示す「設計図」そのものです。

特に信州の古民家においては、寒さ対策や構造補強など、見るべきポイントが特殊です。

「総額」の安さに惑わされないための、具体的なチェックリストを公開します。

1. 最大の危険信号は「○○一式」の多用

見積書の中で、最も警戒すべき言葉。それは「一式（いっしき）」です。

悪い例： 木工事一式 300万円
良い例：
- 床下地組（〇〇材）〇〇㎡ × 単価
- 無垢フローリング（ナラ材・厚さ15mm）〇〇㎡ × 単価
- 壁下地（石膏ボード厚さ12.5mm）〇〇㎡ × 単価

「一式」と書かれている場合、そこにどんな材料が使われ、どの程度の手間が含まれているかが不明瞭です。

後から「この壁も直して欲しい」と言った時に、「それは見積もりの『一式』には入っていません」と断られるトラブルの元凶になります。

【対策】

「一式」の項目があったら、必ず「内訳明細（何が含まれているか）」を提出してもらいましょう。これを嫌がる業者は、どんぶり勘定の可能性が高いです。

一般的なリフォームの見積もりにはない、古民家再生ならではの項目が計上されているか確認してください。これらが抜けていると、後で高額な追加請求が発生します。

チェック項目	内容と重要性
揚屋（あげや）・不陸（ふろく）調整	古民家は必ず傾いています。ジャッキで持ち上げて水平に戻す工事費が入っているか？これがないと、建具が閉まらない家になります。
古材洗い・塗装	煤（すす）けた梁を綺麗にする費用。手作業で洗うため意外と手間がかかります。「そのまま」なのか「磨く」のか確認を。
手壊し解体（分別解体）	重機でバリバリ壊すのではなく、再利用する建具や梁を丁寧に手作業で外す費用。ここをケチると、貴重な古材まで壊されてしまいます。
残置物処分費	前の住人の荷物が残っている場合、その処分費は誰が持つのか？（※通常は施主負担か、別途見積もりになります）

長野県で最も重要なのがここです。「断熱改修工事」という項目があっても、その中身がスカスカでは意味がありません。

断熱材の種類と厚み:「グラスウール 10k 50mm」なのか「高性能グラスウール 16k 100mm」なのか。数字が大きいほど性能が良いです。信州なら壁・天井は高性能なものを、十分な厚みで入れる必要があります。
サッシ（窓）の仕様:ここが一番金額差が出ます。「アルミサッシ（ペアガラス）」で見積もられているなら要注意。信州の冬にはスペック不足です。「樹脂サッシ（ペアまたはトリプルガラス）」あるいは「木製サッシ」になっているか確認してください。初期費用が高くても、光熱費で元が取れます。

古民家リノベーションは、解体してみないと分からない「想定外」がつきものです。

シロアリ被害・腐食:床を剥がしたら土台が腐っていた、というのは日常茶飯事です。
見積もりのルール:見積書や契約書に、「隠れた瑕疵（欠陥）が見つかった場合の費用負担」についてどう書かれているか確認しましょう。良心的な業者は、あらかじめ「予備費（補修用予算）」として50万〜100万円ほどを見積もりに計上しているか、あるいは「腐食があった場合は別途実費がかかります」と事前に口頭で説明してくれます。

A社（1,500万円）とB社（2,000万円）で迷った時、単純に金額だけでA社を選んではいけません。

【比較のコツ】

総額ではなく、「同じ条件（仕様）」で比較することです。

他社の見積もりを見せて（金額は伏せて）、「このB社の断熱仕様と同じ内容で、A社さんがやるといくらになりますか？」と聞いてみると、本当の実力差が見えてきます。

良い見積書は、項目が細かく、備考欄に丁寧な説明があり、「施主に安心して暮らしてほしい」という業者の想い（誠意）が伝わってくるものです。

この3点をクリアした見積書を出してくる業者なら、信頼して工事を任せることができるでしょう。

金額の多寡だけでなく、その「中身」を読み解くことが、古民家再生成功への第一歩です。