別荘管理・空き家管理 2026.02.24

【長野県の別荘】水抜きは自分でできる？プロに頼む費用相場と時期を徹底解説

信州の冬は、空気が澄み渡り、雪化粧をした山々が息をのむほど美しい季節です。しかし、都会から移住された方や別荘オーナー様が最初に直面する「洗礼」が、マイナス10℃を下回ることもある厳しい寒さです。

なかでも、最も気をつけなければならないのが「水道管の凍結」。「数日間留守にしただけで蛇口が割れた」「春に来てみたら家の中が水浸しだった」……そんな悲劇を防ぐための必須作業が『水抜き（みずぬき）』です。

今回は、信州での別荘ライフを快適に続けるために知っておきたい、水抜きを自分で行う方法と、プロに依頼する際の費用・時期の目安を分かりやすく解説します。

1. 信州の別荘で「水抜き」が必要な時期と理由

信州の多くの別荘地（軽井沢、蓼科、八ヶ岳、富士見高原など）では、冬場の夜間は室内でも氷点下になるのが当たり前です。

「まだ雪が降っていないから大丈夫」と油断しがちですが、最低気温がマイナス4℃を下回ると、水道管は一晩で凍結・破裂するリスクが高まります。特に標高の高いエリアでは、11月に入ったらすぐに冬支度を始めるのが信州の鉄則です。

結論から言うと、自分で行うことは可能です。ただし、一箇所でも水が残っているとそこから破裂するため、非常に慎重な作業が求められます。

元栓（不凍栓）を閉める： 地面にある水道の元栓をしっかり閉め、家全体への水の供給を止めます。
全ての蛇口を全開にする： キッチン、お風呂、洗面所、トイレなど、家中の蛇口を開けて、管の中に残っている水を全て出し切ります。
水抜き栓・バルブを開ける： 給湯器の下や配管の途中にある「水抜き用の小さな栓」を外し、空気を入れて水を落とします。
トイレ・排水トラップに不凍液を入れる： 蛇口の水は抜けても、トイレの便器内やキッチンの排水トラップ（封水）には水が残ります。ここに「不凍液（凍結防止剤）」を流し込みます。
シャワーホースを空にする： シャワーヘッドを床に置き、ホースの中に水が溜まらないようにします。

【注意】最近の設備には要注意

最近の多機能な混合水栓やタンクレストイレなどは、内部構造が複雑で、自分では完全に水を抜けないケースが増えています。無理をせず、取扱説明書を確認するかプロに相談しましょう。

「作業を忘れて帰ってしまうのが怖い」「機械が苦手」という方は、現地の管理会社や水道業者に依頼するのが一番の近道です。

※物件の規模や水回りの数、管理会社との契約形態によって変動します。

それは「万が一の際の保証」です。

もしプロが水抜きを行い、その後に凍結破裂が発生した場合は、業者が修理費用を負担してくれるケースがほとんどです（契約によります）。自分で失敗した場合は、数万円から数十万円の修理費・水道代が自己負担となるため、この安心感は非常に大きいです。

信州の家には、配管に巻き付けて温める「凍結防止帯（電熱ヒーター）」が設置されています。

「水抜きをしたから安心」とメインブレーカーを落としてしまうと、このヒーターも止まり、地中の配管が凍ってしまうことがあります。

最近は、外気温を感知して必要な時だけ通電する「節電器」を導入する別荘も増えています。これを使うだけで、冬場の電気代を大幅に節約できることもあるので、ぜひ地元の業者に相談してみてください。

「水抜き」と聞くと、なんだか大変な苦労のように感じるかもしれません。しかし、これも信州の四季と共に暮らす醍醐味の一つです。

しっかりと対策さえしておけば、冬の信州は静寂に包まれた最高の癒やし空間になります。自分でマスターするのも良し、信頼できるプロに任せて「安心」を買うのも良し。あなたのライフスタイルに合った方法で、この美しい季節を迎えましょう。