公的データで見る
小海町の家づくりデータ 標高・冬の気温・凍結深度、土地の価格、災害リスク
小海町の要点
- 小海町役場の標高は855m。冬の最低気温は10年平均-12.8℃（佐久観測所）。
- 住宅地の価格は地価公示の1か所の地点で、1㎡あたり14,600円。
- 洪水の浸水想定区域が町の面積の約3.4%（約3.9km²）にあります（国のデータ）。土砂災害警戒区域は237か所（国のデータ）。
小海町の土地の価格（住宅地の地価）
地価公示
14,600円
2026年1月1日時点
住宅地1地点の価格
地価調査
19,800円
2026年7月1日時点
住宅地1地点の価格
地価公示の住宅地の地点は1か所で、2026年の価格は1㎡あたり14,600円（1坪あたり約4.8万円）です。
地価調査の住宅地の地点は1か所で、2026年の価格は1㎡あたり19,800円（1坪あたり約6.5万円）です。町全体の相場ではなく、それぞれの地点の価格です。
補足：国に報告された取引の価格
2021〜2025年に国土交通省のアンケートで報告された宅地の取引のうち、家を建てる土地に近い取引（面積100〜1,000㎡の住宅地など）は11件で、1㎡あたりの中央値は13,000円です。同じように絞った中古の一戸建て（土地と建物）は7件で、延床面積1㎡あたりの中央値は26,923円です（土地の価格を含む）。
※ 1坪あたりは1㎡あたりの価格に3.30578を掛けた概算。地価公示・地価調査は、選ばれた地点の価格です。
出典
小海町の災害リスク（洪水・土砂災害）
洪水
国のデータ（国土数値情報）では、想定最大規模の洪水で浸水が想定される区域が、町の面積の約3.4%（約3.9km²）にあります。
土地が区域に入るか、どのくらいの深さになるかは、小海町のハザードマップで確認してください。
土砂災害
土砂災害警戒区域
237か所
土砂災害特別警戒区域
207か所
急傾斜地崩壊危険区域
25か所
大規模盛土造成地
12か所
国のデータでは、土砂災害警戒区域が237か所、そのうち特別警戒区域が207か所あります（急傾斜地の崩壊・土石流・地すべり）。
このほか国のデータには、急傾斜地崩壊危険区域25か所、大規模盛土造成地12か所が載っています。
地すべり防止区域・災害危険区域は、国のデータには含まれていません。指定の有無は市町村の窓口でご確認ください。
国のデータは、県内のすべての区域を網羅しているわけではなく、区域の位置も概略です。土地が区域に入るかは、長野県（建設事務所）や小海町の資料で確かめてください。
液状化
液状化の傾向は、国のハザードマップで確認できます。
※ 洪水の面積と割合は、国のデータに載っている川の区域を市町村の境界で集計した概算です（載っていない川の区域は含みません）。区域の数は国のデータ（国土数値情報）を市町村の境界で集計したもの。区域は重なることがあります。
出典
小海町の標高と気候（冬の気温・積雪・凍結深度）
小海町には気温の観測所がないため、佐久市にある佐久観測所（標高683m、役場から直線で約16.9km）の数字を使っています。役場は観測所より約172m高く、標高が高いぶん、実際の気温は数字より低めになることがあります。凍結への備えと、日当たりを活かす設計が要点になる土地です。
数字で見る小海町の気候（2016〜2025年）
小海町の中に気温の観測所がないため、佐久市にある観測所「佐久」の数字を載せています。
-
年の最低気温
-12.8℃
佐久観測所（佐久市、役場より約172m低い）の値。10年平均。いちばん低かった年は-15.8℃（2023年）
年の最低気温（℃） 年ごとの値 10年平均 -12.8℃
年ごとの値を表で見る
2016年 -15.5℃ 2017年 -13.2℃ 2018年 -13.4℃ 2019年 -12.1℃ 2020年 -11.6℃ 2021年 -11.9℃ 2022年 -13.0℃ 2023年 -15.8℃ 2024年 -10.9℃ 2025年 -11.0℃ -
猛暑日（35℃以上）
7.5日
佐久観測所（佐久市、役場より約172m低い）の値。年平均。多い年は16日（2025年）
猛暑日（35℃以上）の日数（日） 年ごとの値 10年平均 7.5日
年ごとの値を表で見る
2016年 0日 2017年 0日 2018年 14日 2019年 3日 2020年 10日 2021年 3日 2022年 9日 2023年 9日 2024年 11日 2025年 16日 -
垂直積雪量（建築の基準）
68cm
小海町役場の地点の値
観測所: 佐久（アメダス、標高683m、佐久市中込）。小海町役場（標高約855m）から直線で約16.9km。 出典: 気象庁ホームページ「過去の気象データ検索」の年ごとの値をもとに、「信州 家と庭」が集計して作成。
小海町で家を建てる・直すときに検討したいこと
-
水道の凍結対策は、観測所の数字より低い気温を見込んでおく
佐久観測所の年の最低気温は、10年平均で-12.8℃、いちばん低かった年は-15.8℃（2023年）で、10年間のすべての年で-10℃を下回りました。小海町役場（標高約855m）は観測所より約172m高く、標高が高いぶん、実際の気温は観測所の数字より低めになることがあります。松原湖高原・稲子（標高1,100〜1,200m）は、役場のある千曲川沿いよりさらに250m以上高い場所です。
だから、配管を室内側に通す・凍結防止ヒーターを付ける・水抜き栓を使いやすい位置に置く、といった点を見積もりの段階で確認しておく価値があります。標高の高い地区で留守にする期間がある家は、水抜きの手順と、頼める業者を先に決めておくと安心です。
小海町の凍結深度や水道管の埋設深さは、公式の資料で数値を確認できませんでした。基礎の深さは設計者に、給排水管の埋設深さは水道事業者に確認してください。
-
日当たりは敷地で確かめ、窓と屋根で活かす
佐久観測所の年間日照時間は平均2,320時間です（9年分の平均。アメダスの日照時間は観測方法が2021年に変わったため、目安の数字です）。年降水量は平均940mmで、多い年でも1,204mmでした。
だから、冬の日差しを部屋に取り込む窓の配置（南面の窓、隣家や山の影）を、土地選びや間取りの最初に検討する価値があります。太陽光発電も検討に値しますが、近くに雪の観測所がなく、パネルに雪が載る期間は数字で示せないので、冬の分を見込んだ試算を頼むことをおすすめします。
冬の日差しを取り込む窓の配置は、土地選びや間取りの最初に考えたい点です。
-
朝晩の冷え込みに合わせて、窓と断熱の等級を選ぶ
佐久観測所では、冬日が年平均126.3日ありますが、日中も氷点下のままの真冬日は年平均1.9日です。日最高気温の年平均は18.6℃、日最低気温の年平均は6.4℃で、その差は約12℃あります。
だから、朝晩に熱が逃げにくい窓（樹脂サッシ、複層・トリプルガラス、内窓）を選び、断熱等級は基準（等級4）のままにせず、等級5・6の見積もりと比べてみることをおすすめします。役場のあたりは観測所より標高が高く、松原湖高原・稲子はさらに高いので、標高の高い敷地では、等級6・7まで見積もりを取って比べる価値があります。
-
カーポートは垂直積雪量で選ぶ。役場で68cm、高い地区は標高から計算
小海町は雪の観測値を載せていないので、雪への備えは、建築の基準になる垂直積雪量で考えます。これは観測された積雪ではなく、設計に使う値で、長野県の算式に敷地の標高を入れて求めます。小海町役場の標高での値は68cmです（長野県「垂直積雪量算出シート」）。
だから、カーポートや物置は、敷地の垂直積雪量に見合う積雪強度のものを選ぶことをおすすめします。役場の値をそのまま使えるのは、敷地と役場の標高の差が50m以内のときです。松原湖高原・稲子のように役場より大きく高い敷地は、標高から計算するので値が68cmより大きくなり、1m以上になると多雪区域の扱いになります。敷地の値を工務店に出してもらってください。垂直積雪量の値は、2026年10月8日に確認したものです。
-
夏の暑さへの備えも、省かずに考えておく
佐久観測所では、猛暑日が年平均7.5日（0日の年から16日の年まで）、真夏日が年平均54.4日あります。最低気温が25℃以上の日は、10年間で一度もありません。役場のあたりは観測所より標高が高いので、暑い日はこれより少なくなることがあります。
だから、「標高が高いから冷房は要らない」と決めてしまわず、南・西の窓の日よけと、エアコンを付ける場所を検討しておく価値があります。夜は気温が下がるので、夜に風が抜ける窓の配置も合わせて考えたい点です。
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小海町の建築の基準（垂直積雪量・凍結深度）
- 垂直積雪量
- 68cm
-
小海町役場の地点の値
建築基準法にもとづく設計用の積雪の深さです。観測された最深積雪とは別の値です。
決め方: 算式／定めているところ: 長野県（建築基準法施行細則第9条第2項・別表第1）
多雪区域: 役場地点は多雪区域ではない（100cm未満）。標高が上がって算式の値が1m以上になる敷地は多雪区域
- 凍結深度（建築）
- 県の定めなし
-
長野県は建築基準法上の凍結深度を定めておらず、設計者の判断になります。小海町独自の値は、公開されている資料では確認できていません。基礎の深さは設計者に、給排水管の埋設深さは水道事業者にご確認ください。
- 省エネ地域区分
- 3地域
-
断熱性能の基準になる区分です。数字が小さいほど寒冷で、求められる断熱性能が高くなります。
※ 垂直積雪量・凍結深度は、敷地の場所と標高で変わります。計画の前に、市町村・建設事務所・水道事業者に必ずご確認ください。 （公式の資料を2026年10月8日に確認） 垂直積雪量の求め方: 長野県「構造計算における各基準値について」 垂直積雪量（役場の地点の値）: 長野県「垂直積雪量算出シート」
この10年の変化で言えること
年ごとの値 10年平均 11.9℃
年ごとの値を表で見る
| 2016年 | 11.7℃ |
|---|---|
| 2017年 | 10.8℃ |
| 2018年 | 11.9℃ |
| 2019年 | 11.6℃ |
| 2020年 | 11.8℃ |
| 2021年 | 11.8℃ |
| 2022年 | 11.5℃ |
| 2023年 | 12.7℃ |
| 2024年 | 12.9℃ |
| 2025年 | 12.4℃ |
年ごとの値 10年平均 54.4日
年ごとの値を表で見る
| 2016年 | 39日 |
|---|---|
| 2017年 | 43日 |
| 2018年 | 53日 |
| 2019年 | 40日 |
| 2020年 | 47日 |
| 2021年 | 41日 |
| 2022年 | 52日 |
| 2023年 | 79日 |
| 2024年 | 68日 |
| 2025年 | 82日 |
- 佐久観測所の真夏日は、2023〜2025年に3年続けて68日以上。 それ以前の7年はすべて53日以下でした。ただし10年間だけでは、長い目での傾向とまでは言い切れません。
- 佐久観測所の猛暑日は、年による差が大きい。 0日（2016年・2017年）から16日（2025年）まであります。後半の5年（平均9.6日）のほうが前半（5.4日）より多いものの、傾向とまでは言い切れません。
- 年の最低気温は、10年間のすべての年で-10℃より低い。 いちばん低かったのは2023年の-15.8℃、いちばん下がらなかった2024年でも-10.9℃でした。
- 年降水量は778mm（2023年）から1,204mm（2019年）まで。 前半の5年（平均970mm）と後半（910mm）の差は小さく、増減の傾向は読み取れません。
年の最低気温は、いちばん下がらなかった年でも-10.9℃でした。
10年分の数字をすべて見る 気温・降水量・日照の12項目
| 項目 | 2016〜2025年の平均 | 少ない年〜多い年 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 年平均気温 | 11.9℃ | 10.8（2017年）〜12.9（2024年） | |
| 年の最高気温 | 10年平均 36.2℃／いちばん高かった年 37.5℃（2024年） | 34.3（2016年）〜37.5（2024年） | |
| 年の最低気温 | 10年平均 -12.8℃／いちばん低かった年 -15.8℃（2023年） | -15.8（2023年）〜-10.9（2024年） | |
| 冬日（最低気温が0℃未満の日） | 126.3日 | 111（2023年）〜146（2017年） | |
| 真冬日（最高気温が0℃未満の日） | 1.9日 | 0（2019年）〜5（2017年） | |
| 夏日（最高気温が25℃以上の日） | 114.0日 | 101（2019年）〜130（2025年） | |
| 真夏日（最高気温が30℃以上の日） | 54.4日 | 39（2016年）〜82（2025年） | |
| 猛暑日（最高気温が35℃以上の日） | 7.5日 | 0（2016年）〜16（2025年） | |
| 最低気温が25℃以上の日（熱帯夜の目安） | 0.0日 | どの年も 0 | |
| 年降水量 | 940mm | 778（2023年）〜1204（2019年） | |
| 年間日照時間 | 2320時間 | 2209（2016年）〜2543（2023年） | 9年分の平均（2021年を除く）。2021年3月から推計値に変わったため目安 |
| 年平均湿度 | なし | なし |
※ 役場のあたりに当てはまる雪の観測所がないため、雪の観測値は載せていません。雪への備えは、下の垂直積雪量（建築の基準）をご覧ください。
出典: 気象庁ホームページ「過去の気象データ検索」の年ごとの値をもとに、「信州 家と庭」が集計して作成。 （観測所「佐久」の年ごとの値） データの更新日: 2026年10月8日
小海町の住まいの状況（持ち家・空き家・新築）
持ち家の世帯の割合
85.2%
2020年国勢調査
居住専用住宅の新築
計56棟
2020〜2024年の着工
住宅に住む世帯のうち、持ち家の世帯は85.2%です（2020年国勢調査）。
2020〜2024年に着工した居住専用住宅は、5年間で計56棟です（建築着工統計）。
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データについて
- 空き家率と建てられた時期は、住宅・土地統計調査の市町村別の集計が市と人口1万5千人以上の町村だけのため、載せていません。
- 数字は、国や県が公表しているデータを、信州 家と庭が市町村ごとに集計・加工したものです。データの時点と取得日は項目ごとに書いています。
- 災害の区域や基準は、土地の場所によって変わります。計画の前に、市町村・県の建設事務所・水道事業者などで必ず確かめてください。
- このサービスは、政府統計総合窓口(e-Stat)のAPI機能を使用していますが、サービスの内容は国によって保証されたものではありません。
データの取得日（最新）: 2026年10月15日