公的データで見る
小諸市の家づくりデータ 標高・冬の気温・凍結深度、土地の価格、災害リスク
小諸市の要点
- 小諸市役所の標高は680m。冬の最低気温は10年平均-12.8℃（佐久観測所）。
- 住宅地の地価は1㎡あたり25,700円（2026年地価公示の中央値）。
- 洪水の浸水想定区域が市の面積の約5.5%（約5.5km²）にあります（国のデータ）。土砂災害警戒区域は403か所（国のデータ）。
小諸市の土地の価格（住宅地の地価）
地価公示
25,700円
2026年1月1日時点
住宅地3地点の中央値
1坪あたり約8.5万円
地価調査
18,600円
2026年7月1日時点
住宅地4地点の中央値
1坪あたり約6.1万円
同じ地点の前年比 +0.9%
2026年の地価公示（住宅地3地点）の中央値は1㎡あたり25,700円（1坪あたり約8.5万円）、地価調査（住宅地4地点）の中央値は1㎡あたり18,600円（1坪あたり約6.1万円）です。
同じ地点どうしで前の年と比べると、地価調査は+0.9%（3年続けて上昇）です（変動率の中央値）。
補足：国に報告された取引の価格
2021〜2025年に国土交通省のアンケートで報告された宅地の取引のうち、家を建てる土地に近い取引（面積100〜1,000㎡の住宅地など）は195件で、1㎡あたりの中央値は14,000円です。同じように絞った中古の一戸建て（土地と建物）は103件で、延床面積1㎡あたりの中央値は75,000円です（土地の価格を含む）。
※ 1坪あたりは1㎡あたりの価格に3.30578を掛けた概算。地価公示・地価調査は、選ばれた地点の価格です。
出典
小諸市の災害リスク（洪水・土砂災害）
洪水
国のデータ（国土数値情報）では、想定最大規模の洪水で浸水が想定される区域が、市の面積の約5.5%（約5.5km²）にあります。
土地が区域に入るか、どのくらいの深さになるかは、小諸市のハザードマップで確認してください。
土砂災害
土砂災害警戒区域
403か所
土砂災害特別警戒区域
321か所
急傾斜地崩壊危険区域
16か所
地すべり防止区域
1か所
大規模盛土造成地
35か所
国のデータでは、土砂災害警戒区域が403か所、そのうち特別警戒区域が321か所あります（急傾斜地の崩壊・土石流・地すべり）。
このほか国のデータには、急傾斜地崩壊危険区域16か所、地すべり防止区域1か所、大規模盛土造成地35か所が載っています。
災害危険区域は、国のデータには含まれていません。指定の有無は市町村の窓口でご確認ください。
国のデータは、県内のすべての区域を網羅しているわけではなく、区域の位置も概略です。土地が区域に入るかは、長野県（建設事務所）や小諸市の資料で確かめてください。
液状化
液状化の傾向は、国のハザードマップで確認できます。
※ 洪水の面積と割合は、国のデータに載っている川の区域を市町村の境界で集計した概算です（載っていない川の区域は含みません）。区域の数は国のデータ（国土数値情報）を市町村の境界で集計したもの。区域は重なることがあります。
出典
小諸市の標高と気候（冬の気温・積雪・凍結深度）
小諸市には気温の観測所がないため、佐久市にある佐久観測所（標高683m、市役所から直線で約10.1km）の数字を使っています。市役所の標高は約680mで、観測所とほぼ同じです。冬の朝の冷え込みが強く、晴れの多い土地で、浅間山の斜面の地区は市街地より標高が高くなります。
数字で見る小諸市の気候（2016〜2025年）
小諸市の中に気温の観測所がないため、佐久市にある観測所「佐久」の数字を載せています。
-
年の最低気温
-12.8℃
10年平均。いちばん低かった年は-15.8℃（2023年）
年の最低気温（℃） 年ごとの値 10年平均 -12.8℃
年ごとの値を表で見る
2016年 -15.5℃ 2017年 -13.2℃ 2018年 -13.4℃ 2019年 -12.1℃ 2020年 -11.6℃ 2021年 -11.9℃ 2022年 -13.0℃ 2023年 -15.8℃ 2024年 -10.9℃ 2025年 -11.0℃ -
猛暑日（35℃以上）
7.5日
年平均。多い年は16日（2025年）
猛暑日（35℃以上）の日数（日） 年ごとの値 10年平均 7.5日
年ごとの値を表で見る
2016年 0日 2017年 0日 2018年 14日 2019年 3日 2020年 10日 2021年 3日 2022年 9日 2023年 9日 2024年 11日 2025年 16日 -
垂直積雪量（建築の基準）
63cm
小諸市役所の地点の値
観測所: 佐久（アメダス、標高683m、佐久市中込）。小諸市役所（標高約680m）から直線で約10.1km。 出典: 気象庁ホームページ「過去の気象データ検索」の年ごとの値をもとに、「信州 家と庭」が集計して作成。
小諸市で家を建てる・直すときに検討したいこと
-
氷点下15℃まで下がる朝に備え、配管を凍らせない
佐久観測所の年の最低気温は、10年平均で-12.8℃、いちばん低かった年は-15.8℃（2023年）です。いちばん高かった年でも-10.9℃（2024年）でした。
だから、屋外に出る配管を減らす、凍結防止ヒーターと保温材を付ける、水抜き栓を操作しやすい場所に置く、といった点を、新築でもリフォームでも見積もりの段階で確認しておく価値があります。小諸市の基準では、敷地の中の給水管を埋める深さは60〜80cm程度です（小諸市「給水装置 設計・施工基準」、2026年10月8日確認）。基礎の深さは設計者に確認してください。
-
斜面の敷地は標高を確かめる。断熱は冬日126日を出発点に
佐久観測所の冬日は年平均126.3日で、少ない年でも111日（2023年）、多い年は146日（2017年）ありました。真冬日は年平均1.9日です。これは市役所とほぼ同じ標高での数字です。高峰高原・菱野など浅間山の斜面（標高900m以上）の地区は市街地より高く、標高が高いぶん、実際の気温は観測所の数字より低めになることがあります。
だから、土地の標高を先に確かめ、断熱等級は基準（等級4）のままにせず、等級5・6の見積もりと比べておくと安心です。標高の高い敷地では、等級6・7と暖房の方式まで含めて比べることをおすすめします。
浅間山の斜面の地区は、市街地より標高が高め。土地の標高を先に確かめておきましょう。
-
晴れの日の多さを、冬の暖かさにつなげる
年間日照時間は平均2,320時間で、いちばん少ない年でも2,209時間（2016年）ありました（2021年を除く9年分。観測方法が2021年に変わったため目安）。年降水量は平均940mmです。
だから、居間を日の当たる側に置き、冬の日差しが奥まで入る窓の高さと大きさを、間取りの段階で検討する価値があります。斜面の敷地は、向きによって日の当たる時間が変わるので、冬に現地で確かめておくと安心です。太陽光発電も、検討に値する条件です。
-
猛暑日は年に数日。それでも日よけは用意しておく
猛暑日は年平均7.5日で、1日もなかった年が2回、いちばん多かった年は16日（2025年）です。真夏日は年平均54.4日あります。最低気温が25℃以上の日は、10年間で一度もありません。
だから、南と西の窓にひさしや外付けの日よけを用意し、冷房は必要な部屋に付けられるようにしておくことをおすすめします。夜は気温が下がるので、風の通り道になる窓の配置も合わせて検討する価値があります。
-
カーポートと物置は、垂直積雪量63cmに合わせて選ぶ
近くに条件の合う雪の観測所がないため、積雪の観測値は載せていません。建築の基準になる垂直積雪量は、実際に観測された雪の深さではなく設計用の値で、長野県の算式に敷地の標高を入れて求めます。県の算出シートに載っている小諸市役所の地点の値は63cmで、市の全域が同じ算式です。
だから、カーポートや物置は「雪が少ない年もあるから」で選ばず、この値に見合う積雪強度かどうかを確認することをおすすめします。市役所より50mを超えて高い敷地では値が大きくなるので、浅間山の斜面の地区では、敷地の標高で計算した値を確かめておくと安心です。
寒さや雪に合わせた家づくりは、小諸市の新築・リフォーム業者に相談できます。 小諸市の新築・リフォーム業者24社
小諸市の建築の基準（垂直積雪量・凍結深度）
- 垂直積雪量
- 63cm
-
小諸市役所の地点の値
建築基準法にもとづく設計用の積雪の深さです。観測された最深積雪とは別の値です。
決め方: 算式／定めているところ: 長野県（建築基準法施行細則第9条第2項・別表第1）
多雪区域: 役場地点は多雪区域ではない（100cm未満）。標高が上がって算式の値が1m以上になる敷地は多雪区域
- 凍結深度（建築）
- 県の定めなし
-
長野県は建築基準法上の凍結深度を定めておらず、設計者の判断になります。小諸市独自の値は、公開されている資料では確認できていません。基礎の深さは設計者にご確認ください。
- 省エネ地域区分
- 3地域
-
断熱性能の基準になる区分です。数字が小さいほど寒冷で、求められる断熱性能が高くなります。
※ 垂直積雪量・凍結深度は、敷地の場所と標高で変わります。計画の前に、市町村・建設事務所・水道事業者に必ずご確認ください。 （公式の資料を2026年10月8日に確認） 垂直積雪量の求め方: 長野県「構造計算における各基準値について」 水道管の埋設深さ: 小諸市「給水装置 設計・施工基準」
この10年の変化で言えること
年ごとの値 10年平均 11.9℃
年ごとの値を表で見る
| 2016年 | 11.7℃ |
|---|---|
| 2017年 | 10.8℃ |
| 2018年 | 11.9℃ |
| 2019年 | 11.6℃ |
| 2020年 | 11.8℃ |
| 2021年 | 11.8℃ |
| 2022年 | 11.5℃ |
| 2023年 | 12.7℃ |
| 2024年 | 12.9℃ |
| 2025年 | 12.4℃ |
年ごとの値 10年平均 54.4日
年ごとの値を表で見る
| 2016年 | 39日 |
|---|---|
| 2017年 | 43日 |
| 2018年 | 53日 |
| 2019年 | 40日 |
| 2020年 | 47日 |
| 2021年 | 41日 |
| 2022年 | 52日 |
| 2023年 | 79日 |
| 2024年 | 68日 |
| 2025年 | 82日 |
- 猛暑日は0日の年から16日の年まで。 2016年・2017年は0日、2025年は16日でした。前半の5年の平均5.4日に対し、後半は9.6日ですが、10年間だけでは長い目での傾向とまでは言い切れません。
- 夏日は後半の5年に多い。 2016〜2020年の平均108.0日に対し、2021〜2025年は120.0日。2025年の130日が10年で最多です。
- 年の最低気温は、前半の5年が平均-13.2℃、後半の5年が-12.5℃。 差は小さく、2023年には10年でいちばん低い-15.8℃を記録しています。冷え込みが弱まったとは言い切れません。
- 年降水量は778mm（2023年）から1,204mm（2019年）まで。 増減の傾向は読み取れません。
2023年には、10年でいちばん低い-15.8℃を記録しています。
10年分の数字をすべて見る 気温・降水量・日照の12項目
| 項目 | 2016〜2025年の平均 | 少ない年〜多い年 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 年平均気温 | 11.9℃ | 10.8（2017年）〜12.9（2024年） | |
| 年の最高気温 | 10年平均 36.2℃／いちばん高かった年 37.5℃（2024年） | 34.3（2016年）〜37.5（2024年） | |
| 年の最低気温 | 10年平均 -12.8℃／いちばん低かった年 -15.8℃（2023年） | -15.8（2023年）〜-10.9（2024年） | |
| 冬日（最低気温が0℃未満の日） | 126.3日 | 111（2023年）〜146（2017年） | |
| 真冬日（最高気温が0℃未満の日） | 1.9日 | 0（2019年）〜5（2017年） | |
| 夏日（最高気温が25℃以上の日） | 114.0日 | 101（2019年）〜130（2025年） | |
| 真夏日（最高気温が30℃以上の日） | 54.4日 | 39（2016年）〜82（2025年） | |
| 猛暑日（最高気温が35℃以上の日） | 7.5日 | 0（2016年）〜16（2025年） | |
| 最低気温が25℃以上の日（熱帯夜の目安） | 0.0日 | どの年も 0 | |
| 年降水量 | 940mm | 778（2023年）〜1204（2019年） | |
| 年間日照時間 | 2320時間 | 2209（2016年）〜2543（2023年） | 9年分の平均（2021年を除く）。2021年3月から推計値に変わったため目安 |
| 年平均湿度 | なし | なし |
※ 役場のあたりに当てはまる雪の観測所がないため、雪の観測値は載せていません。雪への備えは、下の垂直積雪量（建築の基準）をご覧ください。
出典: 気象庁ホームページ「過去の気象データ検索」の年ごとの値をもとに、「信州 家と庭」が集計して作成。 （観測所「佐久」の年ごとの値） データの更新日: 2026年10月8日
小諸市の住まいの状況（持ち家・空き家・新築）
持ち家の世帯の割合
74.7%
2020年国勢調査
空き家率
24.3%
2023年住宅・土地統計調査
賃貸・売却用と別荘などを除いた空き家
10.3%
2023年住宅・土地統計調査
1980年以前に建てられた住宅
約4,700戸（27%）
2023年住宅・土地統計調査
居住専用住宅の新築
164棟
2024年の着工
住宅に住む世帯のうち、持ち家の世帯は74.7%です（2020年国勢調査）。
空き家は住宅全体の24.3%で、賃貸・売却用と別荘などを除いた空き家は10.3%です（2023年住宅・土地統計調査。抽出調査による推計値）。
人が住んでいる住宅のうち、1980年以前に建てられたものは約4,700戸（27%）です。1981年6月に耐震基準が改められる前の建物です。
2024年に着工した居住専用住宅は164棟で、1棟あたりの床面積の平均は108㎡です（建築着工統計）。
古い住まいの耐震・断熱の見直しは、小諸市の新築・リフォーム業者に相談できます。 小諸市の新築・リフォーム業者24社
あわせて読みたい
近くの市町村の家づくりデータ
小諸市の業者を探す
小諸市の土地や気候をふまえて相談できる、地元の専門業者を掲載しています。
データについて
- 数字は、国や県が公表しているデータを、信州 家と庭が市町村ごとに集計・加工したものです。データの時点と取得日は項目ごとに書いています。
- 災害の区域や基準は、土地の場所によって変わります。計画の前に、市町村・県の建設事務所・水道事業者などで必ず確かめてください。
- このサービスは、政府統計総合窓口(e-Stat)のAPI機能を使用していますが、サービスの内容は国によって保証されたものではありません。
データの取得日（最新）: 2026年10月15日