公的データで見る
下諏訪町の家づくりデータ 標高・冬の気温・凍結深度、土地の価格、災害リスク
下諏訪町の要点
- 下諏訪町役場の標高は764m。冬の最低気温は10年平均-10.2℃（諏訪観測所）。
- 住宅地の地価は1㎡あたり43,100円（2026年地価調査の中央値）。
- 洪水の浸水想定区域が町の面積の約4.3%（約2.9km²）にあります（国のデータ）。土砂災害警戒区域は239か所（国のデータ）。
下諏訪町の土地の価格（住宅地の地価）
地価公示
38,400円、42,800円
2026年1月1日時点
住宅地2地点の価格
地価調査
43,100円
2026年7月1日時点
住宅地3地点の中央値
1坪あたり約14.2万円
同じ地点の前年比 -0.3%
2026年の地価調査（住宅地3地点）の中央値は1㎡あたり43,100円（1坪あたり約14.2万円）です。
地価公示の住宅地の地点は2か所で、2026年の価格は1㎡あたり38,400円、42,800円です。町全体の相場ではなく、それぞれの地点の価格です。
同じ地点どうしで前の年と比べると、地価調査は-0.3%（5年続けて下落）です（変動率の中央値）。
補足：国に報告された取引の価格
2021〜2025年に国土交通省のアンケートで報告された宅地の取引のうち、家を建てる土地に近い取引（面積100〜1,000㎡の住宅地など）は88件で、1㎡あたりの中央値は35,000円です。同じように絞った中古の一戸建て（土地と建物）は55件で、延床面積1㎡あたりの中央値は66,667円です（土地の価格を含む）。
※ 1坪あたりは1㎡あたりの価格に3.30578を掛けた概算。地価公示・地価調査は、選ばれた地点の価格です。
出典
下諏訪町の災害リスク（洪水・土砂災害）
洪水
国のデータ（国土数値情報）では、想定最大規模の洪水で浸水が想定される区域が、町の面積の約4.3%（約2.9km²）にあります。
土地が区域に入るか、どのくらいの深さになるかは、下諏訪町のハザードマップで確認してください。
土砂災害
土砂災害警戒区域
239か所
土砂災害特別警戒区域
179か所
急傾斜地崩壊危険区域
7か所
国のデータでは、土砂災害警戒区域が239か所、そのうち特別警戒区域が179か所あります（急傾斜地の崩壊・土石流・地すべり）。
このほか国のデータには、急傾斜地崩壊危険区域7か所が載っています。
地すべり防止区域・災害危険区域・大規模盛土造成地は、国のデータには含まれていません。指定の有無は市町村の窓口でご確認ください。
国のデータは、県内のすべての区域を網羅しているわけではなく、区域の位置も概略です。土地が区域に入るかは、長野県（建設事務所）や下諏訪町の資料で確かめてください。
液状化
液状化の傾向は、国のハザードマップで確認できます。
※ 洪水の面積と割合は、国のデータに載っている川の区域を市町村の境界で集計した概算です（載っていない川の区域は含みません）。区域の数は国のデータ（国土数値情報）を市町村の境界で集計したもの。区域は重なることがあります。
出典
下諏訪町の標高と気候（冬の気温・積雪・凍結深度）
下諏訪町には気温の観測所がないため、隣の諏訪市にある諏訪観測所（標高760.1m、役場から直線で約3.7km）の数字を使っています。役場との標高の差は約4mで、諏訪湖の同じ盆地にあります。朝は氷点下まで冷え込み、日中は日が差す日が多い土地で、雪は多くありません。
数字で見る下諏訪町の気候（2016〜2025年）
下諏訪町の中に気温の観測所がないため、諏訪市にある観測所「諏訪」の数字を載せています。
雪の数字は、諏訪市にある観測所「諏訪」のものです。同じ盆地・谷にある近くの観測所の参考値としてご覧ください。
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年間日照時間
2,256時間
10年平均。多い年は2,410時間（2023年）
年間日照時間（時間） 年ごとの値 10年平均 2,256時間
年ごとの値を表で見る
2016年 2,183時間 2017年 2,301時間 2018年 2,406時間 2019年 2,162時間 2020年 2,200時間 2021年 2,191時間 2022年 2,236時間 2023年 2,410時間 2024年 2,147時間 2025年 2,322時間 -
真夏日（30℃以上）
41.5日
年平均。多い年は70日（2025年）
真夏日（30℃以上）の日数（日） 年ごとの値 10年平均 41.5日
年ごとの値を表で見る
2016年 31日 2017年 29日 2018年 41日 2019年 32日 2020年 33日 2021年 24日 2022年 33日 2023年 63日 2024年 59日 2025年 70日 -
年の最低気温
-10.2℃
10年平均。いちばん低かった年は-13.0℃（2016年）
年の最低気温（℃） 年ごとの値 10年平均 -10.2℃
年ごとの値を表で見る
2016年 -13.0℃ 2017年 -10.9℃ 2018年 -11.3℃ 2019年 -9.5℃ 2020年 -9.1℃ 2021年 -8.4℃ 2022年 -10.8℃ 2023年 -10.9℃ 2024年 -8.6℃ 2025年 -9.7℃
観測所: 諏訪（気象台など、標高760.1m、諏訪市湖岸通り）。下諏訪町役場（標高約764m）から直線で約3.7km。 出典: 気象庁ホームページ「過去の気象データ検索」の年ごとの値をもとに、「信州 家と庭」が集計して作成。
下諏訪町で家を建てる・直すときに検討したいこと
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朝は氷点下、昼は日が差す。断熱と日当たりを組み合わせる
諏訪観測所の年間日照時間は平均2,256時間です。冬日は年平均101.2日ありますが、日最高気温の年平均は17.4℃、日最低気温の年平均は7.8℃で、1日の中の差は約10℃あります。
だから、日中の日差しを取り込む南面の窓と、朝晩に熱を逃がしにくい窓（樹脂サッシ、複層・トリプルガラス、内窓）を組み合わせる価値があります。断熱は基準（等級4）のままにせず、等級5・6の見積もりと比べてみることをおすすめします。太陽光発電も、日照時間の長さから検討に値します。
日中の日差しを取り込む窓と、朝晩に熱を逃がしにくい窓の組み合わせを考えてみましょう。
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配管の凍結に備える。埋める深さは水道の窓口に確かめる
年の最低気温は10年平均で-10.2℃です。10年のうち5年で-10℃以下まで下がり、いちばん低かった年は-13.0℃（2016年）でした。
だから、屋外の配管の保温、凍結防止ヒーター、給湯器の置き場所、水抜き栓の位置を、見積もりの段階で確認しておく価値があります。下諏訪町の凍結深度や水道管の埋設深さは、公開されている資料では値を確認できていません。建物の基礎の深さは設計者に、給排水管を埋める深さは水道事業者に確認してください。
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夏の暑い日は年による差が大きい。冷房は多い年に合わせる
真夏日は年平均41.5日で、いちばん少ない年は24日（2021年）、いちばん多い年は70日（2025年）でした。夏日は年平均98.8日あります。猛暑日は10年間で1日だけ、最低気温が25℃以上の日はありません。
だから、冷房の台数と容量は、暑かった年を基準に決めておくと安心です。南・西の窓の日よけと、屋根・天井の断熱も、検討する価値があります。夜は気温が下がるので、寝室に風が通る窓の配置も効果を見込めます。
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カーポートは、役場の標高での垂直積雪量73cmを目安に
諏訪観測所の最深積雪は10年平均で13cm、最大で28cm（2021〜22年の冬）、降雪の合計はひと冬の平均で31cmです。下諏訪町にとっては、諏訪市にある観測所の参考値です。
だから、ふだんの雪かきの負担は大きくないと見込めます。ただし、建築の基準になる垂直積雪量は、観測された積雪とは別の設計用の値です。下諏訪町役場の標高での値は73cmで（長野県の算出シート、2026年10月8日確認）、役場より標高の高い敷地では、県の算式に標高を入れて求めます。カーポートや物置を選ぶときは、敷地の値を工務店や外構業者に確認することをおすすめします。
垂直積雪量は、観測された積雪とは別の、設計用の値です。
寒さや雪に合わせた家づくりは、下諏訪町の新築・リフォーム業者に相談できます。 下諏訪町の新築・リフォーム業者9社
下諏訪町の建築の基準（垂直積雪量・凍結深度）
- 垂直積雪量
- 73cm
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下諏訪町役場の地点の値
建築基準法にもとづく設計用の積雪の深さです。観測された最深積雪とは別の値です。
決め方: 算式／定めているところ: 長野県（建築基準法施行細則第9条第2項・別表第1）
多雪区域: 役場地点は多雪区域ではない（100cm未満）。標高が上がって算式の値が1m以上になる敷地は多雪区域
- 凍結深度（建築）
- 県の定めなし
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長野県は建築基準法上の凍結深度を定めておらず、設計者の判断になります。下諏訪町独自の値は、公開されている資料では確認できていません。基礎の深さは設計者に、給排水管の埋設深さは水道事業者にご確認ください。
- 省エネ地域区分
- 4地域
-
断熱性能の基準になる区分です。数字が小さいほど寒冷で、求められる断熱性能が高くなります。
※ 垂直積雪量・凍結深度は、敷地の場所と標高で変わります。計画の前に、市町村・建設事務所・水道事業者に必ずご確認ください。 （公式の資料を2026年10月8日に確認） 垂直積雪量の求め方: 長野県「構造計算における各基準値について」 垂直積雪量の算出シート: 長野県の垂直積雪量の算出シート（Excel）
この10年の変化で言えること
年ごとの値 10年平均 12.2℃
年ごとの値を表で見る
| 2016年 | 12.2℃ |
|---|---|
| 2017年 | 11.2℃ |
| 2018年 | 12.3℃ |
| 2019年 | 12.0℃ |
| 2020年 | 12.2℃ |
| 2021年 | 12.0℃ |
| 2022年 | 11.8℃ |
| 2023年 | 12.7℃ |
| 2024年 | 13.0℃ |
| 2025年 | 12.7℃ |
年ごとの値 10年平均 98.8日
年ごとの値を表で見る
| 2016年 | 97日 |
|---|---|
| 2017年 | 92日 |
| 2018年 | 101日 |
| 2019年 | 95日 |
| 2020年 | 96日 |
| 2021年 | 87日 |
| 2022年 | 99日 |
| 2023年 | 106日 |
| 2024年 | 109日 |
| 2025年 | 106日 |
- 猛暑日は10年間で1日だけ、真夏日は後半に多い。 真夏日は2016〜2020年の平均33.2日に対し、2021〜2025年は49.8日でした。10年間だけでは、長い目での傾向とまでは言い切れません。
- 年の最低気温は、後半のほうがやや高い。 前半5年の平均は-10.8℃、後半5年は-9.7℃です。それでも2022年・2023年は-10℃を下回っており、凍結への備えが要らなくなったとは言えません。
- 雪は年による差が大きい。 積雪が10cm以上あった日は、0日の冬が3回、いちばん多い冬で8日（2021〜22年の冬）でした。増減の傾向は読み取れません（諏訪市にある観測所の参考値）。
年の最低気温は、2022年・2023年も-10℃を下回りました。凍結への備えは続けたいところです。
10年分の数字をすべて見る 気温・降水量・日照・雪の17項目
| 項目 | 2016〜2025年の平均 | 少ない年〜多い年 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 年平均気温 | 12.2℃ | 11.2（2017年）〜13.0（2024年） | |
| 年の最高気温 | 10年平均 34.1℃／いちばん高かった年 35.0℃（2020年） | 32.7（2016年）〜35.0（2020年） | |
| 年の最低気温 | 10年平均 -10.2℃／いちばん低かった年 -13.0℃（2016年） | -13.0（2016年）〜-8.4（2021年） | |
| 冬日（最低気温が0℃未満の日） | 101.2日 | 87（2020年）〜123（2017年） | |
| 真冬日（最高気温が0℃未満の日） | 2.9日 | 0（2019年）〜8（2018年） | |
| 夏日（最高気温が25℃以上の日） | 98.8日 | 87（2021年）〜109（2024年） | |
| 真夏日（最高気温が30℃以上の日） | 41.5日 | 24（2021年）〜70（2025年） | |
| 猛暑日（最高気温が35℃以上の日） | 0.1日 | 0（2016年）〜1（2020年） | |
| 最低気温が25℃以上の日（熱帯夜の目安） | 0.0日 | どの年も 0 | |
| 年降水量 | 1377mm | 1052（2025年）〜1694（2024年） | |
| 年間日照時間 | 2256時間 | 2147（2024年）〜2410（2023年） | |
| 年平均湿度 | 72％ | 71（2017年）〜74（2024年） | |
| 降雪の合計（ひと冬） | 31cm | 3（2019年）〜74（2022年） | |
| 最深積雪（ひと冬でいちばん積もった深さ） | 13cm | 2（2019年）〜28（2022年） | |
| 積雪が10cm以上あった日 | 2.4日 | 0（2019年）〜8（2022年） | |
| 積雪が50cm以上あった日 | 0.0日 | どの年も 0 | |
| 積雪が100cm以上あった日 | 0.0日 | どの年も 0 |
※ 雪は、同じ観測所の積雪計（諏訪市高島、標高759m）の数字です。
※ 雪の数字は「ひと冬」ごと（前の年の8月〜その年の7月）です。表の「2022年」は2021〜22年の冬を指します。
出典: 気象庁ホームページ「過去の気象データ検索」の年ごとの値をもとに、「信州 家と庭」が集計して作成。 （観測所「諏訪」の年ごとの値） データの更新日: 2026年10月8日
下諏訪町の住まいの状況（持ち家・空き家・新築）
持ち家の世帯の割合
78.1%
2020年国勢調査
空き家率
22.3%
2023年住宅・土地統計調査
賃貸・売却用と別荘などを除いた空き家
13.6%
2023年住宅・土地統計調査
1980年以前に建てられた住宅
約2,600戸（32%）
2023年住宅・土地統計調査
居住専用住宅の新築
54棟
2024年の着工
住宅に住む世帯のうち、持ち家の世帯は78.1%です（2020年国勢調査）。
空き家は住宅全体の22.3%で、賃貸・売却用と別荘などを除いた空き家は13.6%です（2023年住宅・土地統計調査。抽出調査による推計値）。
人が住んでいる住宅のうち、1980年以前に建てられたものは約2,600戸（32%）です。1981年6月に耐震基準が改められる前の建物です。
2024年に着工した居住専用住宅は54棟で、1棟あたりの床面積の平均は128㎡です（建築着工統計）。
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データについて
- 数字は、国や県が公表しているデータを、信州 家と庭が市町村ごとに集計・加工したものです。データの時点と取得日は項目ごとに書いています。
- 災害の区域や基準は、土地の場所によって変わります。計画の前に、市町村・県の建設事務所・水道事業者などで必ず確かめてください。
- このサービスは、政府統計総合窓口(e-Stat)のAPI機能を使用していますが、サービスの内容は国によって保証されたものではありません。
データの取得日（最新）: 2026年10月15日