公的データで見る
諏訪市の家づくりデータ 標高・冬の気温・凍結深度、土地の価格、災害リスク
諏訪市の要点
- 諏訪市役所の標高は761m。冬の最低気温は10年平均-10.2℃（諏訪観測所）。
- 住宅地の地価は1㎡あたり42,100円（2026年地価公示の中央値）。
- 洪水の浸水想定区域が市の面積の約14%（約16km²）にあります（国のデータ）。土砂災害警戒区域は276か所（国のデータ）。
諏訪市の土地の価格（住宅地の地価）
地価公示
42,100円
2026年1月1日時点
住宅地3地点の中央値
1坪あたり約13.9万円
同じ地点の前年比 -0.5%
地価調査
35,750円
2026年7月1日時点
住宅地4地点の中央値
1坪あたり約11.8万円
同じ地点の前年比 ±0.0%
2026年の地価公示（住宅地3地点）の中央値は1㎡あたり42,100円（1坪あたり約13.9万円）、地価調査（住宅地4地点）の中央値は1㎡あたり35,750円（1坪あたり約11.8万円）です。
同じ地点どうしで前の年と比べると、地価公示は-0.5%（5年続けて下落）、地価調査は±0.0%です（変動率の中央値）。
補足：国に報告された取引の価格
2021〜2025年に国土交通省のアンケートで報告された宅地の取引のうち、家を建てる土地に近い取引（面積100〜1,000㎡の住宅地など）は217件で、1㎡あたりの中央値は33,000円です。同じように絞った中古の一戸建て（土地と建物）は84件で、延床面積1㎡あたりの中央値は71,714円です（土地の価格を含む）。
※ 1坪あたりは1㎡あたりの価格に3.30578を掛けた概算。地価公示・地価調査は、選ばれた地点の価格です。
出典
諏訪市の災害リスク（洪水・土砂災害）
洪水
国のデータ（国土数値情報）では、想定最大規模の洪水で浸水が想定される区域が、市の面積の約14%（約16km²）にあります。
土地が区域に入るか、どのくらいの深さになるかは、諏訪市のハザードマップで確認してください。
土砂災害
土砂災害警戒区域
276か所
土砂災害特別警戒区域
253か所
急傾斜地崩壊危険区域
14か所
大規模盛土造成地
3か所
国のデータでは、土砂災害警戒区域が276か所、そのうち特別警戒区域が253か所あります（急傾斜地の崩壊・土石流・地すべり）。
このほか国のデータには、急傾斜地崩壊危険区域14か所、大規模盛土造成地3か所が載っています。
地すべり防止区域・災害危険区域は、国のデータには含まれていません。指定の有無は市町村の窓口でご確認ください。
国のデータは、県内のすべての区域を網羅しているわけではなく、区域の位置も概略です。土地が区域に入るかは、長野県（建設事務所）や諏訪市の資料で確かめてください。
液状化
液状化の傾向は、国のハザードマップで確認できます。
※ 洪水の面積と割合は、国のデータに載っている川の区域を市町村の境界で集計した概算です（載っていない川の区域は含みません）。区域の数は国のデータ（国土数値情報）を市町村の境界で集計したもの。区域は重なることがあります。
出典
諏訪市の標高と気候（冬の気温・積雪・凍結深度）
諏訪市の市街地は、年間の日照時間が平均で2,200時間を超える、晴れの多い土地です。冬は朝の気温が氷点下になる日が年に100日ほどありますが、日中は気温が上がり、雪は多くありません。日差しを取り込みながら、朝の冷え込みと配管の凍結に備える家づくりが向いています。
数字で見る諏訪市の気候（2016〜2025年）
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年間日照時間
2,256時間
10年平均。多い年は2,410時間（2023年）
年間日照時間（時間） 年ごとの値 10年平均 2,256時間
年ごとの値を表で見る
2016年 2,183時間 2017年 2,301時間 2018年 2,406時間 2019年 2,162時間 2020年 2,200時間 2021年 2,191時間 2022年 2,236時間 2023年 2,410時間 2024年 2,147時間 2025年 2,322時間 -
真夏日（30℃以上）
41.5日
年平均。多い年は70日（2025年）
真夏日（30℃以上）の日数（日） 年ごとの値 10年平均 41.5日
年ごとの値を表で見る
2016年 31日 2017年 29日 2018年 41日 2019年 32日 2020年 33日 2021年 24日 2022年 33日 2023年 63日 2024年 59日 2025年 70日 -
年の最低気温
-10.2℃
10年平均。いちばん低かった年は-13.0℃（2016年）
年の最低気温（℃） 年ごとの値 10年平均 -10.2℃
年ごとの値を表で見る
2016年 -13.0℃ 2017年 -10.9℃ 2018年 -11.3℃ 2019年 -9.5℃ 2020年 -9.1℃ 2021年 -8.4℃ 2022年 -10.8℃ 2023年 -10.9℃ 2024年 -8.6℃ 2025年 -9.7℃
観測所: 諏訪（気象台など、標高760.1m、諏訪市湖岸通り）。諏訪市役所（標高約761m）から直線で約0.8km。 出典: 気象庁ホームページ「過去の気象データ検索」の年ごとの値をもとに、「信州 家と庭」が集計して作成。
諏訪市で家を建てる・直すときに検討したいこと
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冬の日差しを取り込む間取りを、最初に考える
年間日照時間は平均2,256時間で、10年間のすべての年で2,100時間を超えました（2,147〜2,410時間）。年平均湿度は72％、年降水量は平均1,377mmです。
だから、冬の日差しが部屋の奥まで届く窓の配置を、土地選びや間取りの最初に検討する価値があります。太陽光発電も、積雪が10cm以上あった日が年平均2.4日と少ないので、雪で発電が止まる日を小さく見込めます。屋根の向きと合わせて試算してもらうとよいでしょう。
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氷点下の朝が年に100日。窓の性能を上げておく
冬日は年平均101.2日あります。日中も氷点下のままの真冬日は年平均2.9日で、1日もなかった年（2019年・2025年）から8日あった年（2018年）まであります。
だから、朝晩に熱が逃げにくい窓（樹脂サッシ、複層・トリプルガラス、内窓）を選ぶ価値があります。断熱は基準（等級4）で決めてしまわず、等級5・6の見積もりを取って、暖房費と合わせて比べることをおすすめします。
断熱は、等級5・6の見積もりも取って、暖房費と合わせて比べるのがおすすめです。
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真夏日はこの3年、60日前後。日よけと冷房を見直す
真夏日は年平均41.5日です。2023〜2025年は63日・59日・70日で、それ以前の7年（24〜41日）より多くなりました。10年間の最高気温は35.0℃（2020年）で、猛暑日はこの1日だけです。最低気温が25℃以上の日はありません。
だから、「夏は涼しいから」と冷房を控えめに見積もらず、南・西の窓の日よけと、屋根・天井の断熱を検討する価値があります。夜は気温が下がるので、風の通り道になる窓の配置も合わせて考えたい点です。
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宅内の水道管は土被り70cm以上。凍結を前提に配管を決める
年の最低気温は10年平均で-10.2℃、いちばん低かった年は-13.0℃（2016年）です。
だから、配管をなるべく室内側に通すこと、屋外の配管の保温と凍結防止ヒーター、水抜き栓の位置を、見積もりの段階で確認しておく価値があります。諏訪市は、宅内の給水管を埋める深さを、平地で土被り70cm以上（公道は0.9m以上）としています（諏訪市給水装置工事施工基準、2026年10月8日確認）。建物の基礎の深さは、設計者に確認してください。
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積もる雪は平均13cm。それでも基準の値は73cm
最深積雪は10年平均で13cm、最大で28cm（2021〜22年の冬）です。積雪が10cm以上あった日は年平均2.4日で、いちばん多い冬でも8日でした。
だから、雪下ろしを前提にした屋根や、大がかりな除雪の設備までは要らないことが多い土地です。一方、建築の基準になる垂直積雪量は、観測値とは別の設計用の値で、諏訪市役所の標高では73cmです（長野県の算出シート、2026年10月8日確認）。標高の高い敷地では、県の算式でこれより大きい値になります。カーポートは、敷地の値を工務店や外構業者に確かめてから選ぶと安心です。
カーポートは、敷地の垂直積雪量を確かめてから選ぶと安心です。
寒さや雪に合わせた家づくりは、諏訪市の新築・リフォーム業者に相談できます。 諏訪市の新築・リフォーム業者37社
諏訪市の建築の基準（垂直積雪量・凍結深度）
- 垂直積雪量
- 73cm
-
諏訪市役所の地点の値
建築基準法にもとづく設計用の積雪の深さです。観測された最深積雪とは別の値です。
決め方: 算式／定めているところ: 長野県（建築基準法施行細則第9条第2項・別表第1）
多雪区域: 役場地点は多雪区域ではない（100cm未満）。標高が上がって算式の値が1m以上になる敷地は多雪区域
- 凍結深度（建築）
- 県の定めなし
-
長野県は建築基準法上の凍結深度を定めておらず、設計者の判断になります。諏訪市独自の値は、公開されている資料では確認できていません。基礎の深さは設計者にご確認ください。
- 省エネ地域区分
- 4地域
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断熱性能の基準になる区分です。数字が小さいほど寒冷で、求められる断熱性能が高くなります。
※ 垂直積雪量・凍結深度は、敷地の場所と標高で変わります。計画の前に、市町村・建設事務所・水道事業者に必ずご確認ください。 （公式の資料を2026年10月8日に確認） 垂直積雪量の求め方: 長野県「構造計算における各基準値について」 垂直積雪量の算出シート: 長野県の垂直積雪量の算出シート（Excel） 水道管の埋設深さ: 諏訪市給水装置工事施工基準（令和8年5月）
この10年の変化で言えること
年ごとの値 10年平均 12.2℃
年ごとの値を表で見る
| 2016年 | 12.2℃ |
|---|---|
| 2017年 | 11.2℃ |
| 2018年 | 12.3℃ |
| 2019年 | 12.0℃ |
| 2020年 | 12.2℃ |
| 2021年 | 12.0℃ |
| 2022年 | 11.8℃ |
| 2023年 | 12.7℃ |
| 2024年 | 13.0℃ |
| 2025年 | 12.7℃ |
年ごとの値 10年平均 98.8日
年ごとの値を表で見る
| 2016年 | 97日 |
|---|---|
| 2017年 | 92日 |
| 2018年 | 101日 |
| 2019年 | 95日 |
| 2020年 | 96日 |
| 2021年 | 87日 |
| 2022年 | 99日 |
| 2023年 | 106日 |
| 2024年 | 109日 |
| 2025年 | 106日 |
- 真夏日は後半の5年で増えた。 2016〜2020年の平均は33.2日、2021〜2025年は49.8日です。2025年の70日が10年で最多でした。ただし10年間だけでは、長い目での傾向とまでは言い切れません。
- 冬日は毎年87日以上。 前半5年の平均は103.0日、後半5年は99.4日で、ほぼ変わりません。寒さへの備えが要らなくなったとは言えません。
- 日照時間は毎年2,100時間を超えている。 最も多かったのは2023年（2,410時間）、最も少なかったのは2024年（2,147時間）です。
- 雪は年による差が大きい。 最深積雪は2cm（2018〜19年の冬）から28cm（2021〜22年の冬）までで、増減の傾向は読み取れません。
冬日は毎年87日以上。寒さへの備えが要らなくなったとは言えません。
10年分の数字をすべて見る 気温・降水量・日照・雪の17項目
| 項目 | 2016〜2025年の平均 | 少ない年〜多い年 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 年平均気温 | 12.2℃ | 11.2（2017年）〜13.0（2024年） | |
| 年の最高気温 | 10年平均 34.1℃／いちばん高かった年 35.0℃（2020年） | 32.7（2016年）〜35.0（2020年） | |
| 年の最低気温 | 10年平均 -10.2℃／いちばん低かった年 -13.0℃（2016年） | -13.0（2016年）〜-8.4（2021年） | |
| 冬日（最低気温が0℃未満の日） | 101.2日 | 87（2020年）〜123（2017年） | |
| 真冬日（最高気温が0℃未満の日） | 2.9日 | 0（2019年）〜8（2018年） | |
| 夏日（最高気温が25℃以上の日） | 98.8日 | 87（2021年）〜109（2024年） | |
| 真夏日（最高気温が30℃以上の日） | 41.5日 | 24（2021年）〜70（2025年） | |
| 猛暑日（最高気温が35℃以上の日） | 0.1日 | 0（2016年）〜1（2020年） | |
| 最低気温が25℃以上の日（熱帯夜の目安） | 0.0日 | どの年も 0 | |
| 年降水量 | 1377mm | 1052（2025年）〜1694（2024年） | |
| 年間日照時間 | 2256時間 | 2147（2024年）〜2410（2023年） | |
| 年平均湿度 | 72％ | 71（2017年）〜74（2024年） | |
| 降雪の合計（ひと冬） | 31cm | 3（2019年）〜74（2022年） | |
| 最深積雪（ひと冬でいちばん積もった深さ） | 13cm | 2（2019年）〜28（2022年） | |
| 積雪が10cm以上あった日 | 2.4日 | 0（2019年）〜8（2022年） | |
| 積雪が50cm以上あった日 | 0.0日 | どの年も 0 | |
| 積雪が100cm以上あった日 | 0.0日 | どの年も 0 |
※ 雪は、同じ観測所の積雪計（諏訪市高島、標高759m）の数字です。
※ 雪の数字は「ひと冬」ごと（前の年の8月〜その年の7月）です。表の「2022年」は2021〜22年の冬を指します。
出典: 気象庁ホームページ「過去の気象データ検索」の年ごとの値をもとに、「信州 家と庭」が集計して作成。 （観測所「諏訪」の年ごとの値） データの更新日: 2026年10月8日
諏訪市の住まいの状況（持ち家・空き家・新築）
持ち家の世帯の割合
64.2%
2020年国勢調査
空き家率
19.8%
2023年住宅・土地統計調査
賃貸・売却用と別荘などを除いた空き家
8.7%
2023年住宅・土地統計調査
1980年以前に建てられた住宅
約4,400戸（21%）
2023年住宅・土地統計調査
居住専用住宅の新築
177棟
2024年の着工
住宅に住む世帯のうち、持ち家の世帯は64.2%です（2020年国勢調査）。
空き家は住宅全体の19.8%で、賃貸・売却用と別荘などを除いた空き家は8.7%です（2023年住宅・土地統計調査。抽出調査による推計値）。
人が住んでいる住宅のうち、1980年以前に建てられたものは約4,400戸（21%）です。1981年6月に耐震基準が改められる前の建物です。
2024年に着工した居住専用住宅は177棟で、1棟あたりの床面積の平均は132㎡です（建築着工統計）。
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データについて
- 数字は、国や県が公表しているデータを、信州 家と庭が市町村ごとに集計・加工したものです。データの時点と取得日は項目ごとに書いています。
- 災害の区域や基準は、土地の場所によって変わります。計画の前に、市町村・県の建設事務所・水道事業者などで必ず確かめてください。
- このサービスは、政府統計総合窓口(e-Stat)のAPI機能を使用していますが、サービスの内容は国によって保証されたものではありません。
データの取得日（最新）: 2026年10月15日