公的データで見る
松本市の家づくりデータ 標高・冬の気温・凍結深度、土地の価格、災害リスク
松本市の要点
- 松本市役所の標高は592m。冬の最低気温は10年平均-10.1℃（松本観測所）、建築の凍結深度は40.5cm。
- 住宅地の地価は1㎡あたり52,650円（2026年地価公示の中央値）。
- 洪水の浸水想定区域が市の面積の約8.1%（約79km²）にあります（国のデータ）。土砂災害警戒区域は1,408か所（国のデータ）。
松本市の土地の価格（住宅地の地価）
地価公示
52,650円
2026年1月1日時点
住宅地34地点の中央値
1坪あたり約17.4万円
同じ地点の前年比 +1.1%
地価調査
55,600円
2026年7月1日時点
住宅地26地点の中央値
1坪あたり約18.4万円
同じ地点の前年比 +1.6%
2026年の地価公示（住宅地34地点）の中央値は1㎡あたり52,650円（1坪あたり約17.4万円）、地価調査（住宅地26地点）の中央値は1㎡あたり55,600円（1坪あたり約18.4万円）です。
同じ地点どうしで前の年と比べると、地価公示は+1.1%（5年続けて上昇）、地価調査は+1.6%（5年続けて上昇）です（変動率の中央値）。
補足：国に報告された取引の価格
2021〜2025年に国土交通省のアンケートで報告された宅地の取引のうち、家を建てる土地に近い取引（面積100〜1,000㎡の住宅地など）は790件で、1㎡あたりの中央値は58,000円です。同じように絞った中古の一戸建て（土地と建物）は368件で、延床面積1㎡あたりの中央値は152,381円です（土地の価格を含む）。
※ 1坪あたりは1㎡あたりの価格に3.30578を掛けた概算。地価公示・地価調査は、選ばれた地点の価格です。
出典
松本市の災害リスク（洪水・土砂災害）
洪水
国のデータ（国土数値情報）では、想定最大規模の洪水で浸水が想定される区域が、市の面積の約8.1%（約79km²）にあります。
土地が区域に入るか、どのくらいの深さになるかは、松本市のハザードマップで確認してください。
土砂災害
土砂災害警戒区域
1,408か所
土砂災害特別警戒区域
1,151か所
急傾斜地崩壊危険区域
21か所
地すべり防止区域
24か所
大規模盛土造成地
9か所
国のデータでは、土砂災害警戒区域が1,408か所、そのうち特別警戒区域が1,151か所あります（急傾斜地の崩壊・土石流・地すべり）。
このほか国のデータには、急傾斜地崩壊危険区域21か所、地すべり防止区域24か所、大規模盛土造成地9か所が載っています。
災害危険区域は、国のデータには含まれていません。指定の有無は市町村の窓口でご確認ください。
国のデータは、県内のすべての区域を網羅しているわけではなく、区域の位置も概略です。土地が区域に入るかは、長野県（建設事務所）や松本市の資料で確かめてください。
液状化
液状化の傾向は、国のハザードマップで確認できます。
※ 洪水の面積と割合は、国のデータに載っている川の区域を市町村の境界で集計した概算です（載っていない川の区域は含みません）。区域の数は国のデータ（国土数値情報）を市町村の境界で集計したもの。区域は重なることがあります。
出典
松本市の標高と気候（冬の気温・積雪・凍結深度）
松本市の市街地は、日照時間が長く、雨と雪が少ない土地です。冬の朝は氷点下になりますが、日中は気温が上がります。夏は日中35℃以上の日があっても、夜は気温が下がります。この「晴れて、朝晩と日中の差が大きい」気候を活かす家づくりが向いています。
数字で見る松本市の気候（2016〜2025年）
-
猛暑日（35℃以上）
10.2日
年平均。多い年は19日（2018年）
猛暑日（35℃以上）の日数（日） 年ごとの値 10年平均 10.2日
年ごとの値を表で見る
2016年 0日 2017年 3日 2018年 19日 2019年 5日 2020年 11日 2021年 7日 2022年 8日 2023年 18日 2024年 13日 2025年 18日 -
年間日照時間
2,236時間
10年平均。多い年は2,471時間（2023年）
年間日照時間（時間） 年ごとの値 10年平均 2,236時間
年ごとの値を表で見る
2016年 2,108時間 2017年 2,236時間 2018年 2,348時間 2019年 2,170時間 2020年 2,116時間 2021年 2,226時間 2022年 2,248時間 2023年 2,471時間 2024年 2,108時間 2025年 2,328時間 -
年の最低気温
-10.1℃
10年平均。いちばん低かった年は-12.2℃（2023年）
年の最低気温（℃） 年ごとの値 10年平均 -10.1℃
年ごとの値を表で見る
2016年 -12.0℃ 2017年 -10.2℃ 2018年 -11.7℃ 2019年 -8.9℃ 2020年 -9.8℃ 2021年 -8.6℃ 2022年 -10.0℃ 2023年 -12.2℃ 2024年 -8.5℃ 2025年 -9.1℃
観測所: 松本（気象台など、標高610m、松本市沢村）。松本市役所（標高約592m）から直線で約1km。 出典: 気象庁ホームページ「過去の気象データ検索」の年ごとの値をもとに、「信州 家と庭」が集計して作成。
松本市で家を建てる・直すときに検討したいこと
-
日当たりを、設計の出発点にする
年間日照時間は平均2,236時間（少ない年でも2,108時間）、年降水量は平均1,041mm、年平均湿度は66％です。
だから、冬の日差しを部屋に取り込む窓の配置（南面の窓、隣家の影）を、土地選びや間取りの最初に検討する価値があります。太陽光発電も、雪で止まる日が少ない（積雪10cm以上の日は年平均4.3日）ので、検討に値する条件がそろっています。
このページの数字は、市街地にある松本特別地域気象観測所（沢村）のものです。同じ松本市内でも、奈川の観測所（標高1,068m）では冬日が年平均151.6日、真冬日が年平均18.0日あります。安曇・奈川・梓川・波田・四賀は、垂直積雪量や凍結深度の値も市街地と違います。
冬の日差しを取り込む窓の配置は、土地選びや間取りの最初に考えたい点です。
-
朝の冷え込みに合わせて、窓と断熱を選ぶ
冬日は年平均101.9日ありますが、日中も氷点下のままの真冬日は年平均2.0日だけです。日最高気温の年平均は19.2℃、日最低気温の年平均は8.1℃で、その差は約11℃あります。
だから、朝晩の冷え込みで熱が逃げにくい窓（樹脂サッシ、複層・トリプルガラス、内窓）と、日中の日差しを取り込む設計を組み合わせる価値があります。断熱等級は基準（等級4）のままにせず、等級5・6の見積もりと比べてみることをおすすめします。
-
夏は「昼の日差しを遮り、夜の涼しさを入れる」
猛暑日は年平均10.2日（0日の年から19日の年まで）、真夏日は年平均62.8日。10年間の最高気温は38.1℃（2020年）です。一方、最低気温が25℃以上の日は年平均0.8日しかありません。
だから、南・西の窓の日よけと屋根・天井の断熱で昼の熱を入れないことに加えて、夜に風が抜ける窓の配置を検討する価値があります。エアコンは必要ですが、夜は気温が下がる日がほとんどなので、夜の通風が効きやすい条件です。
夜は気温が下がる日がほとんど。夜の風通しが効きやすい土地です。
-
雪は少ないが、カーポートは「基準の78cm」で選ぶ
最深積雪は10年平均で18cm、最大でも33cm（2015〜16年の冬）。積雪が10cm以上あった日は年平均4.3日で、1日もなかった冬が3回あります。
それでも、建築の基準になる垂直積雪量は、松本市では一律78cmです（四賀の一部・安曇・奈川・梓川・波田は、敷地の標高から算出。松本市「用途地域別制限・建築基準法第22条区域・垂直積雪量等」、2026年10月8日確認）。だから、カーポートや物置は「ふだん雪が少ないから」で選ばず、この値に見合う積雪強度かどうかを確認する価値があります。
-
配管の凍結対策は、氷点下10℃前後を目安に
年の最低気温は10年平均で-10.1℃、いちばん低かった年は-12.2℃（2023年）です。
だから、屋外の配管の保温と凍結防止、給湯器の置き場所を確認しておく価値があります。水道管は、市の基準で凍結深を70cmとし、屋外の給水管はそれより下に埋めることとされています（松本市上下水道局「松本市給水装置工事設計施工基準（令和7年改訂版）」）。
基礎の深さの目安になる建築の凍結深度は、四賀・安曇・奈川・梓川・波田を除く地区で40.5cmです（四賀50〜60cm、安曇70〜80cm、奈川60cm、梓川・波田70cm。松本市「積雪荷重・凍結深度」）。配管の深さとは別の値なので、分けて確認してください。
寒さや雪に合わせた家づくりは、松本市の新築・リフォーム業者に相談できます。 松本市の新築・リフォーム業者98社
松本市の建築の基準（垂直積雪量・凍結深度）
- 垂直積雪量
- 78cm
-
四賀・安曇・奈川・梓川・波田を除く区域は一律78cm
建築基準法にもとづく設計用の積雪の深さです。観測された最深積雪とは別の値です。
決め方: 区域別（一律の値＋5地区は算式）／定めているところ: 松本市（特定行政庁。松本市建築基準法施行細則第7条第2項・別表）
多雪区域: 市役所地点は多雪区域ではない（78cm）。垂直積雪量1m以上の区域は積雪荷重30N/㎡・cm以上（奈川地区など）
区域ごとの値を見る（2区域）
- 78cm 下記以外の地区
- 標高により計算 四賀（会田、赤怒田、穴沢、板場、金山町、刈谷原町、五常、反町、殿野入、取出、中川、七嵐、保福寺町）、安曇、奈川、梓川、波田
役場・支所などの地点の値を見る（5地点）
- 68cm 四賀地区 （標高630m）
- 84cm 安曇地区 （標高750m）
- 157cm 奈川地区 （標高1013m）
- 83cm 梓川地区 （標高651m）
- 74cm 波田地区 （標高679m）
市の算出式シートの計算式: 敷地の標高が支所の標高±50m以内なら支所の垂直積雪量を使う
- 省エネ地域区分
- 4地域
-
断熱性能の基準になる区分です。数字が小さいほど寒冷で、求められる断熱性能が高くなります。
※ 垂直積雪量・凍結深度は、敷地の場所と標高で変わります。計画の前に、市町村・建設事務所・水道事業者に必ずご確認ください。 （公式の資料を2026年10月8日に確認） 垂直積雪量・凍結深度: 松本市「用途地域別制限・建築基準法第22条区域・垂直積雪量等」
この10年の変化で言えること
年ごとの値 10年平均 13.1℃
年ごとの値を表で見る
| 2016年 | 13.1℃ |
|---|---|
| 2017年 | 12.0℃ |
| 2018年 | 13.2℃ |
| 2019年 | 12.8℃ |
| 2020年 | 13.1℃ |
| 2021年 | 13.0℃ |
| 2022年 | 12.7℃ |
| 2023年 | 13.7℃ |
| 2024年 | 13.8℃ |
| 2025年 | 13.6℃ |
年ごとの値 10年平均 62.8日
年ごとの値を表で見る
| 2016年 | 61日 |
|---|---|
| 2017年 | 51日 |
| 2018年 | 64日 |
| 2019年 | 46日 |
| 2020年 | 54日 |
| 2021年 | 42日 |
| 2022年 | 70日 |
| 2023年 | 85日 |
| 2024年 | 76日 |
| 2025年 | 79日 |
- 猛暑日は年による差が大きい。 0日（2016年）から19日（2018年）まであり、2023〜2025年は18日・13日・18日でした。後半の5年（平均12.8日）のほうが前半（7.6日）より多いものの、10年間だけでは傾向とまでは言い切れません。
- 真夏日は2023〜2025年に3年続けて76日以上。 それ以前の7年はすべて70日以下でした。
- 日照時間は毎年2,100時間を超えている。 最も多かったのは2023年（2,471時間）です。
- 雪は少ない年だと最深積雪が4cm（2018〜19年の冬）。多い年でも33cmで、10年間に増減の傾向は読み取れません。
日照時間は、毎年2,100時間を超えています。
10年分の数字をすべて見る 気温・降水量・日照・雪の17項目
| 項目 | 2016〜2025年の平均 | 少ない年〜多い年 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 年平均気温 | 13.1℃ | 12.0（2017年）〜13.8（2024年） | |
| 年の最高気温 | 10年平均 36.5℃／いちばん高かった年 38.1℃（2020年） | 34.9（2016年）〜38.1（2020年） | |
| 年の最低気温 | 10年平均 -10.1℃／いちばん低かった年 -12.2℃（2023年） | -12.2（2023年）〜-8.5（2024年） | |
| 冬日（最低気温が0℃未満の日） | 101.9日 | 93（2018年）〜123（2017年） | |
| 真冬日（最高気温が0℃未満の日） | 2.0日 | 0（2020年）〜4（2017年） | |
| 夏日（最高気温が25℃以上の日） | 127.5日 | 121（2017年）〜134（2024年） | |
| 真夏日（最高気温が30℃以上の日） | 62.8日 | 42（2021年）〜85（2023年） | |
| 猛暑日（最高気温が35℃以上の日） | 10.2日 | 0（2016年）〜19（2018年） | |
| 最低気温が25℃以上の日（熱帯夜の目安） | 0.8日 | 0（2016年）〜3（2022年） | |
| 年降水量 | 1041mm | 887（2025年）〜1384（2024年） | 9年分の平均（2021年を除く） |
| 年間日照時間 | 2236時間 | 2108（2024年）〜2471（2023年） | |
| 年平均湿度 | 66％ | 64（2023年）〜68（2024年） | |
| 降雪の合計（ひと冬） | 39cm | 10（2019年）〜72（2024年） | |
| 最深積雪（ひと冬でいちばん積もった深さ） | 18cm | 4（2019年）〜33（2016年） | |
| 積雪が10cm以上あった日 | 4.3日 | 0（2019年）〜20（2016年） | |
| 積雪が50cm以上あった日 | 0.0日 | どの年も 0 | |
| 積雪が100cm以上あった日 | 0.0日 | どの年も 0 |
※ 雪の数字は「ひと冬」ごと（前の年の8月〜その年の7月）です。表の「2022年」は2021〜22年の冬を指します。
出典: 気象庁ホームページ「過去の気象データ検索」の年ごとの値をもとに、「信州 家と庭」が集計して作成。 （観測所「松本」の年ごとの値） データの更新日: 2026年10月8日
松本市の住まいの状況（持ち家・空き家・新築）
持ち家の世帯の割合
58.2%
2020年国勢調査
空き家率
13.9%
2023年住宅・土地統計調査
賃貸・売却用と別荘などを除いた空き家
5.7%
2023年住宅・土地統計調査
1980年以前に建てられた住宅
約19,200戸（18%）
2023年住宅・土地統計調査
居住専用住宅の新築
965棟
2024年の着工
住宅に住む世帯のうち、持ち家の世帯は58.2%です（2020年国勢調査）。
空き家は住宅全体の13.9%で、賃貸・売却用と別荘などを除いた空き家は5.7%です（2023年住宅・土地統計調査。抽出調査による推計値）。
人が住んでいる住宅のうち、1980年以前に建てられたものは約19,200戸（18%）です。1981年6月に耐震基準が改められる前の建物です。
2024年に着工した居住専用住宅は965棟で、1棟あたりの床面積の平均は139㎡です（建築着工統計）。
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データについて
- 数字は、国や県が公表しているデータを、信州 家と庭が市町村ごとに集計・加工したものです。データの時点と取得日は項目ごとに書いています。
- 災害の区域や基準は、土地の場所によって変わります。計画の前に、市町村・県の建設事務所・水道事業者などで必ず確かめてください。
- このサービスは、政府統計総合窓口(e-Stat)のAPI機能を使用していますが、サービスの内容は国によって保証されたものではありません。
データの取得日（最新）: 2026年10月15日