公的データで見る
上松町の家づくりデータ 標高・冬の気温・凍結深度、土地の価格、災害リスク
上松町の要点
- 上松町役場の標高は709m。冬の最低気温は10年平均-12.8℃（木曽福島観測所）。
- 住宅地の価格は地価公示の2か所の地点で、1㎡あたり10,200円、13,700円。
- 洪水の浸水想定区域が町の面積の1%未満（約0.62km²）にあります（国のデータ）。土砂災害警戒区域は209か所（国のデータ）。
上松町の土地の価格（住宅地の地価）
地価公示
10,200円、13,700円
2026年1月1日時点
住宅地2地点の価格
地価調査
11,700円
2026年7月1日時点
住宅地1地点の価格
地価公示の住宅地の地点は2か所で、2026年の価格は1㎡あたり10,200円、13,700円です。
地価調査の住宅地の地点は1か所で、2026年の価格は1㎡あたり11,700円（1坪あたり約3.9万円）です。町全体の相場ではなく、それぞれの地点の価格です。
補足：国に報告された取引の価格
2021〜2025年に国土交通省のアンケートで報告された宅地の取引のうち、家を建てる土地に近い取引（面積100〜1,000㎡の住宅地など）は13件で、1㎡あたりの中央値は9,000円です。同じように絞った中古の一戸建て（土地と建物）は7件で、延床面積1㎡あたりの中央値は20,000円です（土地の価格を含む）。
※ 1坪あたりは1㎡あたりの価格に3.30578を掛けた概算。地価公示・地価調査は、選ばれた地点の価格です。
出典
上松町の災害リスク（洪水・土砂災害）
洪水
国のデータ（国土数値情報）では、想定最大規模の洪水で浸水が想定される区域が、町の面積の1%未満（約0.62km²）にあります。
土地が区域に入るか、どのくらいの深さになるかは、上松町のハザードマップで確認してください。
土砂災害
土砂災害警戒区域
209か所
土砂災害特別警戒区域
188か所
急傾斜地崩壊危険区域
13か所
国のデータでは、土砂災害警戒区域が209か所、そのうち特別警戒区域が188か所あります（急傾斜地の崩壊・土石流・地すべり）。
このほか国のデータには、急傾斜地崩壊危険区域13か所が載っています。
地すべり防止区域・災害危険区域・大規模盛土造成地は、国のデータには含まれていません。指定の有無は市町村の窓口でご確認ください。
国のデータは、県内のすべての区域を網羅しているわけではなく、区域の位置も概略です。土地が区域に入るかは、長野県（建設事務所）や上松町の資料で確かめてください。
液状化
液状化の傾向は、国のハザードマップで確認できます。
※ 洪水の面積と割合は、国のデータに載っている川の区域を市町村の境界で集計した概算です（載っていない川の区域は含みません）。区域の数は国のデータ（国土数値情報）を市町村の境界で集計したもの。区域は重なることがあります。
出典
上松町の標高と気候（冬の気温・積雪・凍結深度）
上松町には気温の観測所がないため、木曽川の同じ谷で隣の木曽町にある木曽福島観測所（標高750m、役場から直線で約6.4km）の数字を使っています。冬は毎年氷点下10℃を下回り、年降水量は2,000mm前後あります。凍結と雨への備えが、家づくりの軸になる土地です。
数字で見る上松町の気候（2016〜2025年）
上松町の中に気温の観測所がないため、木曽町にある観測所「木曽福島」の数字を載せています。
-
年の最低気温
-12.8℃
10年平均。いちばん低かった年は-14.6℃（2016年）
年の最低気温（℃） 年ごとの値 10年平均 -12.8℃
年ごとの値を表で見る
2016年 -14.6℃ 2017年 -13.5℃ 2018年 -14.4℃ 2019年 -11.0℃ 2020年 -11.6℃ 2021年 -12.2℃ 2022年 -14.4℃ 2023年 -13.6℃ 2024年 -10.3℃ 2025年 -11.9℃ -
年降水量
2,040mm
木曽福島観測所（木曽町）の値。10年平均。多い年は2,452mm（2024年）
年降水量（mm） 年ごとの値 10年平均 2,040mm
年ごとの値を表で見る
2016年 2,126mm 2017年 1,534mm 2018年 2,225mm 2019年 1,974mm 2020年 2,402mm 2021年 2,356mm 2022年 1,801mm 2023年 1,940mm 2024年 2,452mm 2025年 1,587mm -
猛暑日（35℃以上）
2.8日
年平均。多い年は8日（2025年）
猛暑日（35℃以上）の日数（日） 年ごとの値 10年平均 2.8日
年ごとの値を表で見る
2016年 0日 2017年 0日 2018年 4日 2019年 4日 2020年 1日 2021年 1日 2022年 2日 2023年 5日 2024年 3日 2025年 8日
観測所: 木曽福島（アメダス、標高750m、木曽郡木曽町福島）。上松町役場（標高約709m）から直線で約6.4km。 出典: 気象庁ホームページ「過去の気象データ検索」の年ごとの値をもとに、「信州 家と庭」が集計して作成。
上松町で家を建てる・直すときに検討したいこと
-
水道の凍結は「毎冬、氷点下10℃を下回る」前提で備える
木曽福島観測所の年の最低気温は、10年平均で-12.8℃、いちばん低かった年は-14.6℃（2016年）です。いちばん高かった2024年でも-10.3℃で、10年間のすべての年で-10℃を下回りました。観測所は上松町役場より約40m高い場所にあります。
だから、配管を室内側に通す・凍結防止ヒーターを付ける・水抜き栓を使いやすい位置に置く、といった点を見積もりの段階で確認しておく価値があります。留守にする期間がある家では、水抜きの手順を先に決めておくと安心です。
上松町について、凍結深度や水道管の埋設深さの数値は確認できていません。基礎の深さは設計者に、給排水管の埋設深さは水道事業者に確認してください。
留守にする期間がある家は、水抜きの手順を先に決めておくと安心です。
-
年2,000mm前後の雨に、屋根・外壁・敷地の排水で備える
年降水量は平均2,040mmで、少ない年で1,534mm（2017年）、多い年で2,452mm（2024年）です。10年のうち5年で2,000mmを超えました。
だから、軒の出、雨どいの大きさと排水先、外壁の継ぎ目の防水、敷地の水はけを、設計や改修の早い段階で確認する価値があります。土地を選ぶときは、ハザードマップで土砂災害と浸水の想定を見ておくことをおすすめします。
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朝晩の冷え込みに合わせて、断熱は基準より上の等級と比べる
冬日は年平均121.5日（1年の約3分の1）ありますが、日中も氷点下のままの真冬日は年平均4.6日です。日最高気温の年平均は18.5℃、日最低気温の年平均は6.5℃で、その差は約12℃あります。
だから、朝晩に熱が逃げにくい窓（樹脂サッシ、複層・トリプルガラス、内窓）を優先して検討する価値があります。断熱等級は基準（等級4）のままにせず、等級5・6の見積もりと比べてみることをおすすめします。
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夏は真夏日が年50日近く。日よけと冷房を省かない
真夏日は年平均48.1日、猛暑日は年平均2.8日です。2023〜2025年は真夏日が69日・68日・73日と続き、2025年は猛暑日が8日ありました。最低気温が25℃以上の日は10年間ありません。
だから、南・西の窓の日よけと屋根・天井の断熱で昼の熱を入れない工夫を、冬の備えとあわせて検討する価値があります。夜は気温が下がるので、風が抜ける窓の配置も効果を見込めます。
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カーポートは、垂直積雪量65cm（役場の標高での値）を出発点に選ぶ
上松町の近くには雪を観測している観測所がないため、積雪の観測値は載せていません。建築の基準になる垂直積雪量は、長野県の算式に敷地の標高を入れて求める方式で、県の算出シートに載っている上松町役場の値は65cmです。これは観測された積雪ではなく、設計のための値です。敷地の標高が役場より高いと、値は大きくなります。
だから、カーポートや物置は、敷地の垂直積雪量を工務店か建設事務所に確認してから、それに見合う積雪強度のものを選ぶことをおすすめします。
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上松町の建築の基準（垂直積雪量・凍結深度）
- 垂直積雪量
- 65cm
-
上松町役場の地点の値
建築基準法にもとづく設計用の積雪の深さです。観測された最深積雪とは別の値です。
決め方: 算式／定めているところ: 長野県（建築基準法施行細則第9条第2項・別表第1）
多雪区域: 役場地点は多雪区域ではない（100cm未満）。標高が上がって算式の値が1m以上になる敷地は多雪区域
- 凍結深度（建築）
- 県の定めなし
-
長野県は建築基準法上の凍結深度を定めておらず、設計者の判断になります。上松町独自の値は、公開されている資料では確認できていません。基礎の深さは設計者に、給排水管の埋設深さは水道事業者にご確認ください。
- 省エネ地域区分
- 3地域
-
断熱性能の基準になる区分です。数字が小さいほど寒冷で、求められる断熱性能が高くなります。
※ 垂直積雪量・凍結深度は、敷地の場所と標高で変わります。計画の前に、市町村・建設事務所・水道事業者に必ずご確認ください。 （公式の資料を2026年10月8日に確認） 垂直積雪量の求め方: 長野県「構造計算における各基準値について」 垂直積雪量の算出シート: 長野県「垂直積雪量算出シート」
この10年の変化で言えること
年ごとの値 10年平均 11.6℃
年ごとの値を表で見る
| 2016年 | 11.8℃ |
|---|---|
| 2017年 | 10.5℃ |
| 2018年 | 11.6℃ |
| 2019年 | 11.6℃ |
| 2020年 | 11.6℃ |
| 2021年 | 11.4℃ |
| 2022年 | 11.3℃ |
| 2023年 | 11.9℃ |
| 2024年 | 12.5℃ |
| 2025年 | 11.9℃ |
年ごとの値 10年平均 48.1日
年ごとの値を表で見る
| 2016年 | 39日 |
|---|---|
| 2017年 | 30日 |
| 2018年 | 45日 |
| 2019年 | 37日 |
| 2020年 | 40日 |
| 2021年 | 30日 |
| 2022年 | 50日 |
| 2023年 | 69日 |
| 2024年 | 68日 |
| 2025年 | 73日 |
- 真夏日は2023〜2025年に3年続けて68日以上。 それ以前の7年はすべて50日以下でした。前半5年の平均は38.2日、後半5年は58.0日です。ただし10年間だけでは、長い目での傾向とまでは言い切れません。
- 年の最低気温は、10年すべての年で-10℃以下。 冬日は前半5年の平均125.2日に対して後半は117.8日ですが、凍結への備えが要らなくなったとは言えません。
- 年降水量は年による差が大きい。 1,534mm（2017年）から2,452mm（2024年）まであります。前半5年の平均は2,052mm、後半は2,027mmでほぼ同じで、増減の傾向は読み取れません。
最低気温は、10年すべての年で-10℃以下。凍結への備えが要らなくなったとは言えません。
10年分の数字をすべて見る 気温・降水量・日照の12項目
| 項目 | 2016〜2025年の平均 | 少ない年〜多い年 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 年平均気温 | 11.6℃ | 10.5（2017年）〜12.5（2024年） | |
| 年の最高気温 | 10年平均 35.3℃／いちばん高かった年 36.1℃（2019年） | 33.3（2017年）〜36.1（2019年） | |
| 年の最低気温 | 10年平均 -12.8℃／いちばん低かった年 -14.6℃（2016年） | -14.6（2016年）〜-10.3（2024年） | |
| 冬日（最低気温が0℃未満の日） | 121.5日 | 104（2024年）〜141（2017年） | |
| 真冬日（最高気温が0℃未満の日） | 4.6日 | 0（2019年）〜10（2018年） | |
| 夏日（最高気温が25℃以上の日） | 113.7日 | 100（2020年）〜130（2024年） | |
| 真夏日（最高気温が30℃以上の日） | 48.1日 | 30（2017年）〜73（2025年） | |
| 猛暑日（最高気温が35℃以上の日） | 2.8日 | 0（2016年）〜8（2025年） | |
| 最低気温が25℃以上の日（熱帯夜の目安） | 0.0日 | どの年も 0 | |
| 年降水量 | 2040mm | 1534（2017年）〜2452（2024年） | |
| 年間日照時間 | 1949時間 | 1766（2020年）〜2228（2023年） | 9年分の平均（2021年を除く）。2021年3月から推計値に変わったため目安 |
| 年平均湿度 | 78％ | 76（2023年）〜80（2024年） | 4年分の平均（2016〜2021年は観測なし・資料不足） |
※ 役場のあたりに当てはまる雪の観測所がないため、雪の観測値は載せていません。雪への備えは、下の垂直積雪量（建築の基準）をご覧ください。
出典: 気象庁ホームページ「過去の気象データ検索」の年ごとの値をもとに、「信州 家と庭」が集計して作成。 （観測所「木曽福島」の年ごとの値） データの更新日: 2026年10月8日
上松町の住まいの状況（持ち家・空き家・新築）
持ち家の世帯の割合
80.6%
2020年国勢調査
居住専用住宅の新築
計16棟
2020〜2024年の着工
住宅に住む世帯のうち、持ち家の世帯は80.6%です（2020年国勢調査）。
2020〜2024年に着工した居住専用住宅は、5年間で計16棟です（建築着工統計）。
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データについて
- 空き家率と建てられた時期は、住宅・土地統計調査の市町村別の集計が市と人口1万5千人以上の町村だけのため、載せていません。
- 数字は、国や県が公表しているデータを、信州 家と庭が市町村ごとに集計・加工したものです。データの時点と取得日は項目ごとに書いています。
- 災害の区域や基準は、土地の場所によって変わります。計画の前に、市町村・県の建設事務所・水道事業者などで必ず確かめてください。
- このサービスは、政府統計総合窓口(e-Stat)のAPI機能を使用していますが、サービスの内容は国によって保証されたものではありません。
データの取得日（最新）: 2026年10月15日