公的データで見る
高森町の家づくりデータ 標高・冬の気温・凍結深度、土地の価格、災害リスク
高森町の要点
- 高森町役場の標高は505m。冬の最低気温は10年平均-8.4℃（飯田観測所）。
- 住宅地の価格は地価公示の2か所の地点で、1㎡あたり13,100円、19,600円。
- 洪水の浸水想定区域が町の面積の約5.8%（約2.7km²）にあります（国のデータ）。土砂災害警戒区域は179か所（国のデータ）。
高森町の土地の価格（住宅地の地価）
地価公示
13,100円、19,600円
2026年1月1日時点
住宅地2地点の価格
地価調査
8,180円、20,900円
2026年7月1日時点
住宅地2地点の価格
地価公示の住宅地の地点は2か所で、2026年の価格は1㎡あたり13,100円、19,600円です。
地価調査の住宅地の地点は2か所で、2026年の価格は1㎡あたり8,180円、20,900円です。町全体の相場ではなく、それぞれの地点の価格です。
補足：国に報告された取引の価格
2021〜2025年に国土交通省のアンケートで報告された宅地の取引のうち、家を建てる土地に近い取引（面積100〜1,000㎡の住宅地など）は55件で、1㎡あたりの中央値は9,100円です。同じように絞った中古の一戸建て（土地と建物）は14件で、延床面積1㎡あたりの中央値は45,217円です（土地の価格を含む）。
※ 1坪あたりは1㎡あたりの価格に3.30578を掛けた概算。地価公示・地価調査は、選ばれた地点の価格です。
出典
高森町の災害リスク（洪水・土砂災害）
洪水
国のデータ（国土数値情報）では、想定最大規模の洪水で浸水が想定される区域が、町の面積の約5.8%（約2.7km²）にあります。
土地が区域に入るか、どのくらいの深さになるかは、高森町のハザードマップで確認してください。
土砂災害
土砂災害警戒区域
179か所
土砂災害特別警戒区域
137か所
急傾斜地崩壊危険区域
10か所
国のデータでは、土砂災害警戒区域が179か所、そのうち特別警戒区域が137か所あります（急傾斜地の崩壊・土石流・地すべり）。
このほか国のデータには、急傾斜地崩壊危険区域10か所が載っています。
地すべり防止区域・災害危険区域・大規模盛土造成地は、国のデータには含まれていません。指定の有無は市町村の窓口でご確認ください。
国のデータは、県内のすべての区域を網羅しているわけではなく、区域の位置も概略です。土地が区域に入るかは、長野県（建設事務所）や高森町の資料で確かめてください。
液状化
液状化の傾向は、国のハザードマップで確認できます。
※ 洪水の面積と割合は、国のデータに載っている川の区域を市町村の境界で集計した概算です（載っていない川の区域は含みません）。区域の数は国のデータ（国土数値情報）を市町村の境界で集計したもの。区域は重なることがあります。
出典
高森町の標高と気候（冬の気温・積雪・凍結深度）
高森町には気温と雪の観測所がないため、隣の飯田市にある飯田観測所（標高516.4m、役場から直線で約6.0km）の数字を使っています。役場との標高差は12mです。猛暑日が年に12日ほどあり、雨も多い土地です。雪は少なく、観測所の最深積雪は10年間の最大で18cmでした。
数字で見る高森町の気候（2016〜2025年）
高森町の中に気温の観測所がないため、飯田市にある観測所「飯田」の数字を載せています。
雪の数字は、飯田市にある観測所「飯田」のものです。同じ盆地・谷にある近くの観測所の参考値としてご覧ください。
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猛暑日（35℃以上）
12.3日
年平均。多い年は23日（2025年）
猛暑日（35℃以上）の日数（日） 年ごとの値 10年平均 12.3日
年ごとの値を表で見る
2016年 4日 2017年 0日 2018年 22日 2019年 11日 2020年 11日 2021年 5日 2022年 9日 2023年 16日 2024年 22日 2025年 23日 -
年降水量
1,800mm
飯田観測所（飯田市）の値。10年平均。多い年は2,190mm（2021年）
年降水量（mm） 年ごとの値 10年平均 1,800mm
年ごとの値を表で見る
2016年 1,835mm 2017年 1,589mm 2018年 1,994mm 2019年 1,474mm 2020年 2,149mm 2021年 2,190mm 2022年 1,478mm 2023年 1,846mm 2024年 2,088mm 2025年 1,360mm -
年の最低気温
-8.4℃
10年平均。いちばん低かった年は-11.4℃（2016年）
年の最低気温（℃） 年ごとの値 10年平均 -8.4℃
年ごとの値を表で見る
2016年 -11.4℃ 2017年 -8.5℃ 2018年 -9.3℃ 2019年 -7.4℃ 2020年 -7.0℃ 2021年 -7.4℃ 2022年 -8.8℃ 2023年 -9.0℃ 2024年 -6.7℃ 2025年 -8.1℃
観測所: 飯田（気象台など、標高516.4m、飯田市高羽町）。高森町役場（標高約505m）から直線で約6km。 出典: 気象庁ホームページ「過去の気象データ検索」の年ごとの値をもとに、「信州 家と庭」が集計して作成。
高森町で家を建てる・直すときに検討したいこと
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猛暑日は年に12日。昼の熱を入れず、夜の風を通す
猛暑日は年平均12.3日で、1日もなかった年（2017年）から23日あった年（2025年）まで幅があります。年の最高気温は10年平均で36.7℃です。一方、最低気温が25℃以上の日は年平均0.4日で、10年間で2018年の4日だけでした。
だから、昼は南・西の窓の日よけ（深い軒、ひさし、外付けの日射遮蔽）と屋根・天井の断熱で熱を入れず、夜は風が抜ける窓の配置で涼しい空気を通す、という組み合わせを検討する価値があります。エアコンの台数と容量は、猛暑日の多い年に合わせて見ておくと安心です。
夜まで気温が下がらない日は、10年間で4日だけでした。夜に風が抜ける窓の配置を考えたい土地です。
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年に1,800mmの雨。屋根と外壁は、点検の間隔を短めに見る
年降水量は平均1,800mmで、少ない年は1,360mm（2025年）、多い年は約2,190mm（2021年）です。年平均湿度は72％（10年分の平均）です。
だから、軒の出、雨どいの太さと落とし先、外壁の継ぎ目（シーリング）を検討する価値があります。既存の家では、屋根と外壁の点検・塗装の間隔を短めに見ておくことをおすすめします。土地を選ぶ段階なら、土砂災害と浸水のハザードマップも合わせて確認しておくと安心です。
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冬も日差しがある。窓の配置で取り込む
年間日照時間は平均2,169時間（2,069〜2,367時間）です。飯田観測所で積雪が10cm以上あった日は、年平均1.1日でした。
だから、冬の日差しを部屋に取り込む窓の配置（南面の窓、隣家の影）を、土地選びと間取りの最初に検討する価値があります。太陽光発電も、雪で発電が止まる日が少ない点で条件がよく、検討に値します。
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宅地内の水道管は「凍結深度以下」に。深さは水道事業者に確認する
冬日は年平均85.3日（少ない年で71日、多い年で110日）、年の最低気温は10年平均で-8.4℃、いちばん低かった年は-11.4℃（2016年）です。高森町は、宅地内の給水管を「凍結深度以下」に埋設すると定めていますが、深さの数値は書かれていません（「高森町給水条例施行規則」第7条、2026年10月8日確認）。
だから、給排水管をどの深さに埋めるかは、町の水道の窓口や水道工事の業者に確認することをおすすめします。基礎の深さは設計者に確認してください。屋外の配管の保温と給湯器の凍結防止も、標準の仕様に入っているか見ておきたい点です。断熱は、暖かい土地だからと基準（等級4）のままにせず、上の等級と見積もりを比べる価値があります。
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雪は少ないが、カーポートは基準の55cmで選ぶ
飯田観測所の最深積雪は10年平均で10cm、最大でも18cm（2022〜23年の冬）です。積雪が10cm以上になった日が1日もなかった冬が、10回のうち5回ありました。観測所は町の外にあるので、参考の数字です。
建築の基準になる垂直積雪量は、長野県の算式に敷地の標高を入れて求めます。役場の標高（約505m）での値は55cmです（県の算出シート、2026年10月8日確認）。垂直積雪量は観測された積雪ではなく設計用の値で、観測値よりかなり大きくなっています。
だから、雪下ろしや除雪の設備に大きな費用をかける必要は小さい土地ですが、カーポートや物置は「ふだん雪が少ないから」で選ばず、基準の値に見合う積雪強度かどうかを確認することをおすすめします。敷地の標高で値は変わるので、工務店や外構業者に敷地の値を出してもらうと安心です。
寒さや雪に合わせた家づくりは、高森町の新築・リフォーム業者に相談できます。 高森町の新築・リフォーム業者6社
高森町の建築の基準（垂直積雪量・凍結深度）
- 垂直積雪量
- 55cm
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高森町役場の地点の値
建築基準法にもとづく設計用の積雪の深さです。観測された最深積雪とは別の値です。
決め方: 算式／定めているところ: 長野県（建築基準法施行細則第9条第2項・別表第1）
多雪区域: 役場地点は多雪区域ではない（100cm未満）。標高が上がって算式の値が1m以上になる敷地は多雪区域
- 凍結深度（建築）
- 県の定めなし
-
長野県は建築基準法上の凍結深度を定めておらず、設計者の判断になります。高森町独自の値は、公開されている資料では確認できていません。基礎の深さは設計者にご確認ください。
- 省エネ地域区分
- 4地域
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断熱性能の基準になる区分です。数字が小さいほど寒冷で、求められる断熱性能が高くなります。
※ 垂直積雪量・凍結深度は、敷地の場所と標高で変わります。計画の前に、市町村・建設事務所・水道事業者に必ずご確認ください。 （公式の資料を2026年10月8日に確認） 垂直積雪量の求め方: 長野県「構造計算における各基準値について」 垂直積雪量の算出シート: 長野県「垂直積雪量算出シート」 水道管の埋設（宅地内は凍結深度以下）: 高森町「高森町給水条例施行規則」第7条
この10年の変化で言えること
年ごとの値 10年平均 13.7℃
年ごとの値を表で見る
| 2016年 | 13.8℃ |
|---|---|
| 2017年 | 12.7℃ |
| 2018年 | 13.8℃ |
| 2019年 | 13.6℃ |
| 2020年 | 13.7℃ |
| 2021年 | 13.5℃ |
| 2022年 | 13.4℃ |
| 2023年 | 14.1℃ |
| 2024年 | 14.6℃ |
| 2025年 | 14.1℃ |
年ごとの値 10年平均 63.7日
年ごとの値を表で見る
| 2016年 | 63日 |
|---|---|
| 2017年 | 59日 |
| 2018年 | 61日 |
| 2019年 | 54日 |
| 2020年 | 51日 |
| 2021年 | 40日 |
| 2022年 | 63日 |
| 2023年 | 81日 |
| 2024年 | 82日 |
| 2025年 | 83日 |
- 猛暑日は、後半の5年のほうが多い。 前半（2016〜2020年）の平均9.6日に対して、後半（2021〜2025年）は15.0日でした。ただし前半の2018年にも22日あり、10年間だけでは長い目での傾向とまでは言い切れません。
- 年平均気温は、後半の5年が13.9℃、前半が13.5℃。 最も高かったのは2024年（14.6℃）、最も低かったのは2017年（12.7℃）です。
- 積雪が10cm以上になった冬は、10回のうち5回。 その日数は、多い冬でも3日でした。増減の傾向は読み取れません。
- 雨は2025年が10年で最も少ない（1,360mm）。最も多かったのは2021年（約2,190mm）です。
積雪が10cm以上になった冬は、10回のうち5回。その日数は、多い冬でも3日でした。
10年分の数字をすべて見る 気温・降水量・日照・雪の17項目
| 項目 | 2016〜2025年の平均 | 少ない年〜多い年 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 年平均気温 | 13.7℃ | 12.7（2017年）〜14.6（2024年） | |
| 年の最高気温 | 10年平均 36.7℃／いちばん高かった年 37.7℃（2018年） | 34.9（2017年）〜37.7（2018年） | |
| 年の最低気温 | 10年平均 -8.4℃／いちばん低かった年 -11.4℃（2016年） | -11.4（2016年）〜-6.7（2024年） | |
| 冬日（最低気温が0℃未満の日） | 85.3日 | 71（2021年）〜110（2017年） | |
| 真冬日（最高気温が0℃未満の日） | 0.9日 | 0（2019年）〜4（2018年） | |
| 夏日（最高気温が25℃以上の日） | 132.5日 | 124（2017年）〜139（2025年） | |
| 真夏日（最高気温が30℃以上の日） | 63.7日 | 40（2021年）〜83（2025年） | |
| 猛暑日（最高気温が35℃以上の日） | 12.3日 | 0（2017年）〜23（2025年） | |
| 最低気温が25℃以上の日（熱帯夜の目安） | 0.4日 | 0（2016年）〜4（2018年） | |
| 年降水量 | 1800mm | 1360（2025年）〜2190（2021年） | |
| 年間日照時間 | 2169時間 | 2069（2021年）〜2367（2023年） | |
| 年平均湿度 | 72％ | 70（2023年）〜73（2024年） | |
| 降雪の合計（ひと冬） | 26cm | 0（2020年）〜49（2022年） | |
| 最深積雪（ひと冬でいちばん積もった深さ） | 10cm | 0（2020年）〜18（2023年） | |
| 積雪が10cm以上あった日 | 1.1日 | 0（2019年）〜3（2017年） | |
| 積雪が50cm以上あった日 | 0.0日 | どの年も 0 | |
| 積雪が100cm以上あった日 | 0.0日 | どの年も 0 |
※ 雪の数字は「ひと冬」ごと（前の年の8月〜その年の7月）です。表の「2022年」は2021〜22年の冬を指します。
出典: 気象庁ホームページ「過去の気象データ検索」の年ごとの値をもとに、「信州 家と庭」が集計して作成。 （観測所「飯田」の年ごとの値） データの更新日: 2026年10月8日
高森町の住まいの状況（持ち家・空き家・新築）
持ち家の世帯の割合
83.2%
2020年国勢調査
居住専用住宅の新築
56棟
2024年の着工
住宅に住む世帯のうち、持ち家の世帯は83.2%です（2020年国勢調査）。
2024年に着工した居住専用住宅は56棟で、1棟あたりの床面積の平均は109㎡です（建築着工統計）。
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データについて
- 空き家率と建てられた時期は、住宅・土地統計調査の市町村別の集計が市と人口1万5千人以上の町村だけのため、載せていません。
- 数字は、国や県が公表しているデータを、信州 家と庭が市町村ごとに集計・加工したものです。データの時点と取得日は項目ごとに書いています。
- 災害の区域や基準は、土地の場所によって変わります。計画の前に、市町村・県の建設事務所・水道事業者などで必ず確かめてください。
- このサービスは、政府統計総合窓口(e-Stat)のAPI機能を使用していますが、サービスの内容は国によって保証されたものではありません。
データの取得日（最新）: 2026年10月15日