長野県77市町村の住宅地の地価一覧【2026年】地価公示・地価調査と1坪あたりの目安
土地から家を建てるとき、最初に気になるのが土地の値段です。この記事では、国と県が毎年調べている住宅地の地価（地価公示と都道府県地価調査）を、長野県77市町村ごとに一覧にしました。1㎡あたりの価格に加えて、1坪あたりの目安と、同じ地点どうしで比べた前年からの変化も載せています。
数字は、国土交通省の国土数値情報（地価公示 2026年1月1日時点・都道府県地価調査 2026年7月1日時点）の住宅地の地点を、市町村ごとに集計したものです。市町村は価格の順ではなく、地区ごとに並べています。
地価公示・地価調査は、選ばれた地点の価格です。地点が1〜2か所しかない町村では、町村全体の相場ではなく、その地点の価格として見てください。
自分の市町村をすぐ探したい人は、市町村別の一覧（北信／東信／中信／南信）へ。
地価公示と都道府県地価調査の違い
どちらも、不動産鑑定士の鑑定評価をもとに、土地の「正常な価格」（取引の事情に左右されない価格）を1㎡あたりで示したものです。調べる主体と時点が違います。
| 地価公示 | 都道府県地価調査 | |
|---|---|---|
| 調べる主体 | 国（国土交通省の土地鑑定委員会） | 都道府県（長野県） |
| 価格の時点 | 毎年1月1日 | 毎年7月1日 |
| 公表の時期 | 毎年3月 | 毎年9月 |
| 地点の名前 | 標準地 | 基準地 |
| 長野県の住宅地の地点（2026年） | 208地点（44市町村） | 275地点（77市町村すべて） |
地価公示の標準地は、都市計画区域などの「公示区域」の中に置かれます。長野県では、33町村に住宅地の標準地がありません（2026年）。地価調査は77市町村すべてに住宅地の基準地があるので、地価公示のない町村は、地価調査の地点で見ることになります。くわしくは国土交通省の地価公示・都道府県地価調査のページにあります。
1坪あたりの目安の出し方
地価は1㎡あたりで公表されますが、土地の広告や住宅の話では「坪」がよく使われます。1坪は約3.30578㎡なので、1㎡あたりの価格に3.30578を掛けると、1坪あたりの価格になります。一覧の「1坪」は、この計算で出した概算です。
たとえば、1㎡あたり30,000円の土地は、1坪あたり約9.9万円です。60坪（約198㎡）なら、土地の価格だけで約595万円になります。実際の土地の価格は、形・道路との接し方・上下水道の引き込みなどで変わるので、あくまで目安です。
結果の概要
- 県全体の住宅地の中央値：地価公示（208地点）は1㎡あたり30,450円、地価調査（275地点）は1㎡あたり19,300円
- 地価公示の住宅地の地点がある市町村：44市町村（ない町村は33）
- 地点が1〜2か所しかない市町村：地価公示・地価調査のどちらも2地点以下の市町村が45。中央値は出さず、地点の価格を載せている
- 前の年からの変化（地価調査・同じ地点どうし）：前の年と比べられる地点が3か所以上ある31市町村のうち、上昇11・下落15・横ばい5（±0.0%）
前の年からの変化は、前の年と今年の両方に価格がある地点どうしで比べ、その変動率の中央値を書いています。地点は年によって入れ替わるので、年ごとの中央値をそのまま比べると、地点の入れ替わりで動いて見えることがあるためです。比べられる地点が3か所に満たない市町村は、変化を載せていません。
77市町村の住宅地の地価一覧（2026年）
価格は1㎡あたりです。地点が3か所以上ある市町村は中央値、2か所以下の市町村は地点ごとの価格を載せています。「前年比」は同じ地点どうしの変動率の中央値で、「公示」は地価公示、「調査」は地価調査です。市町村の名前を押すと、その市町村の「家づくりの地域データ」のページ（土地の価格・災害の区域・気候など）が開きます。
北信（14市町村）
| 市町村 | 地価公示（1月1日） | 地価調査（7月1日） | 前年比（同じ地点） |
|---|---|---|---|
| 長野市 | 55,200円 46地点の中央値・1坪 約18.2万円 | 46,650円 34地点の中央値・1坪 約15.4万円 | 公示 +0.9%（4年連続上昇） 調査 +0.8%（5年連続上昇） |
| 須坂市 | 36,550円 6地点の中央値・1坪 約12.1万円 | 34,600円 5地点の中央値・1坪 約11.4万円 | 公示 +0.6% 調査 +0.5% |
| 中野市 | 33,800円 3地点の中央値・1坪 約11.2万円 | 26,000円 7地点の中央値・1坪 約8.6万円 | 公示 +0.6% 調査 ±0.0% |
| 飯山市 | 19,600円 3地点の中央値・1坪 約6.5万円 | 13,690円 4地点の中央値・1坪 約4.5万円 | 調査 -0.8%（5年連続下落） |
| 千曲市 | 26,150円 4地点の中央値・1坪 約8.6万円 | 29,250円 6地点の中央値・1坪 約9.7万円 | 公示 ±0.0% 調査 ±0.0% |
| 小布施町 | 42,300円 3地点の中央値・1坪 約14.0万円 | 44,500円 3地点の中央値・1坪 約14.7万円 | 調査 +1.1%（5年連続上昇） |
| 高山村 | 地点なし | 17,800円 1地点・1坪 約5.9万円 | —（比べられる地点が3未満） |
| 山ノ内町 | 21,600円・22,100円 2地点 | 14,500円・14,800円 2地点 | —（比べられる地点が3未満） |
| 木島平村 | 地点なし | 4,580円 1地点・1坪 約1.5万円 | —（比べられる地点が3未満） |
| 野沢温泉村 | 24,700円・34,000円 2地点 | 30,700円 1地点・1坪 約10.1万円 | —（比べられる地点が3未満） |
| 信濃町 | 6,580円・9,690円 2地点 | 7,300円・11,100円 2地点 | —（比べられる地点が3未満） |
| 小川村 | 地点なし | 7,120円 1地点・1坪 約2.4万円 | —（比べられる地点が3未満） |
| 飯綱町 | 10,000円・10,800円 2地点 | 6,560円・9,130円 2地点 | —（比べられる地点が3未満） |
| 栄村 | 地点なし | 3,010円 1地点・1坪 約1.0万円 | —（比べられる地点が3未満） |
東信（16市町村）
| 市町村 | 地価公示（1月1日） | 地価調査（7月1日） | 前年比（同じ地点） |
|---|---|---|---|
| 上田市 | 39,700円 10地点の中央値・1坪 約13.1万円 | 29,500円 13地点の中央値・1坪 約9.8万円 | 公示 +0.6%（4年連続上昇） 調査 ±0.0% |
| 小諸市 | 25,700円 3地点の中央値・1坪 約8.5万円 | 18,600円 4地点の中央値・1坪 約6.1万円 | 調査 +0.9%（3年連続上昇） |
| 佐久市 | 30,300円 4地点の中央値・1坪 約10.0万円 | 23,500円 11地点の中央値・1坪 約7.8万円 | 公示 +0.7%（3年連続上昇） 調査 +0.4% |
| 東御市 | 26,300円・27,800円 2地点 | 18,600円 3地点の中央値・1坪 約6.1万円 | 調査 -1.6%（5年連続下落） |
| 小海町 | 14,600円 1地点・1坪 約4.8万円 | 19,800円 1地点・1坪 約6.5万円 | —（比べられる地点が3未満） |
| 川上村 | 地点なし | 9,250円 1地点・1坪 約3.1万円 | —（比べられる地点が3未満） |
| 南牧村 | 地点なし | 8,270円 1地点・1坪 約2.7万円 | —（比べられる地点が3未満） |
| 南相木村 | 地点なし | 3,110円 1地点・1坪 約1.0万円 | —（比べられる地点が3未満） |
| 北相木村 | 地点なし | 2,780円 1地点・1坪 約9,200円 | —（比べられる地点が3未満） |
| 佐久穂町 | 20,800円 1地点・1坪 約6.9万円 | 16,100円・18,200円 2地点 | —（比べられる地点が3未満） |
| 軽井沢町 | 34,550円 6地点の中央値・1坪 約11.4万円 | 83,000円 6地点の中央値・1坪 約27.4万円 | 公示 +13.0%（5年連続上昇） 調査 +14.9%（5年連続上昇） |
| 御代田町 | 22,500円 3地点の中央値・1坪 約7.4万円 | 24,000円・26,500円 2地点 | 公示 +11.0%（3年連続上昇） |
| 立科町 | 地点なし | 10,100円・11,400円 2地点 | —（比べられる地点が3未満） |
| 青木村 | 地点なし | 15,200円 1地点・1坪 約5.0万円 | —（比べられる地点が3未満） |
| 長和町 | 地点なし | 7,100円・9,900円 2地点 | —（比べられる地点が3未満） |
| 坂城町 | 21,700円・25,600円 2地点 | 19,600円 3地点の中央値・1坪 約6.5万円 | 調査 -1.1%（5年連続下落） |
中信（19市町村）
| 市町村 | 地価公示（1月1日） | 地価調査（7月1日） | 前年比（同じ地点） |
|---|---|---|---|
| 松本市 | 52,650円 34地点の中央値・1坪 約17.4万円 | 55,600円 26地点の中央値・1坪 約18.4万円 | 公示 +1.1%（5年連続上昇） 調査 +1.6%（5年連続上昇） |
| 大町市 | 13,800円・18,300円 2地点 | 11,950円 6地点の中央値・1坪 約4.0万円 | 調査 -1.1%（5年連続下落） |
| 塩尻市 | 51,250円 8地点の中央値・1坪 約16.9万円 | 32,400円 7地点の中央値・1坪 約10.7万円 | 公示 +0.2%（5年連続上昇） 調査 +1.6%（5年連続上昇） |
| 安曇野市 | 23,800円 11地点の中央値・1坪 約7.9万円 | 27,100円 10地点の中央値・1坪 約9.0万円 | 公示 +2.3%（3年連続上昇） 調査 +2.7%（3年連続上昇） |
| 上松町 | 10,200円・13,700円 2地点 | 11,700円 1地点・1坪 約3.9万円 | —（比べられる地点が3未満） |
| 南木曽町 | 地点なし | 5,970円 3地点の中央値・1坪 約2.0万円 | 調査 -2.0%（5年連続下落） |
| 木祖村 | 地点なし | 9,900円 1地点・1坪 約3.3万円 | —（比べられる地点が3未満） |
| 王滝村 | 地点なし | 5,130円 1地点・1坪 約1.7万円 | —（比べられる地点が3未満） |
| 大桑村 | 地点なし | 6,260円 1地点・1坪 約2.1万円 | —（比べられる地点が3未満） |
| 木曽町 | 13,500円・20,200円 2地点 | 9,260円 6地点の中央値・1坪 約3.1万円 | 調査 -2.4%（5年連続下落） |
| 麻績村 | 地点なし | 9,200円 1地点・1坪 約3.0万円 | —（比べられる地点が3未満） |
| 生坂村 | 地点なし | 6,360円 1地点・1坪 約2.1万円 | —（比べられる地点が3未満） |
| 山形村 | 地点なし | 16,800円・28,200円 2地点 | —（比べられる地点が3未満） |
| 朝日村 | 地点なし | 14,000円 1地点・1坪 約4.6万円 | —（比べられる地点が3未満） |
| 筑北村 | 地点なし | 6,530円 3地点の中央値・1坪 約2.2万円 | 調査 -1.5%（3年連続下落） |
| 池田町 | 7,620円・15,400円 2地点 | 8,370円・13,300円 2地点 | —（比べられる地点が3未満） |
| 松川村 | 15,800円・19,500円 2地点 | 14,500円 1地点・1坪 約4.8万円 | —（比べられる地点が3未満） |
| 白馬村 | 8,970円・27,400円 2地点 | 8,000円 3地点の中央値・1坪 約2.6万円 | 調査 +31.1%（5年連続上昇） |
| 小谷村 | 地点なし | 6,030円・8,620円 2地点 | —（比べられる地点が3未満） |
南信（28市町村）
| 市町村 | 地価公示（1月1日） | 地価調査（7月1日） | 前年比（同じ地点） |
|---|---|---|---|
| 岡谷市 | 39,900円 3地点の中央値・1坪 約13.2万円 | 29,950円 4地点の中央値・1坪 約9.9万円 | 公示 -0.5%（3年連続下落） 調査 -0.1%（5年連続下落） |
| 飯田市 | 27,500円 5地点の中央値・1坪 約9.1万円 | 22,450円 14地点の中央値・1坪 約7.4万円 | 公示 ±0.0% 調査 -0.2%（5年連続下落） |
| 諏訪市 | 42,100円 3地点の中央値・1坪 約13.9万円 | 35,750円 4地点の中央値・1坪 約11.8万円 | 公示 -0.5%（5年連続下落） 調査 ±0.0% |
| 伊那市 | 25,300円 3地点の中央値・1坪 約8.4万円 | 12,310円 6地点の中央値・1坪 約4.1万円 | 公示 -0.4%（5年連続下落） 調査 -0.8%（5年連続下落） |
| 駒ヶ根市 | 16,500円・24,800円 2地点 | 15,000円 3地点の中央値・1坪 約5.0万円 | 調査 -1.3%（5年連続下落） |
| 茅野市 | 38,400円・43,200円 2地点 | 20,000円 5地点の中央値・1坪 約6.6万円 | 調査 +0.5% |
| 下諏訪町 | 38,400円・42,800円 2地点 | 43,100円 3地点の中央値・1坪 約14.2万円 | 調査 -0.3%（5年連続下落） |
| 富士見町 | 19,300円・19,900円 2地点 | 9,400円 3地点の中央値・1坪 約3.1万円 | 調査 ±0.0% |
| 原村 | 地点なし | 15,400円 1地点・1坪 約5.1万円 | —（比べられる地点が3未満） |
| 辰野町 | 13,100円・20,200円 2地点 | 13,000円 3地点の中央値・1坪 約4.3万円 | 調査 -1.5%（5年連続下落） |
| 箕輪町 | 17,900円・23,200円 2地点 | 18,800円 3地点の中央値・1坪 約6.2万円 | 調査 -0.6%（5年連続下落） |
| 飯島町 | 7,880円・12,000円 2地点 | 10,300円・11,700円 2地点 | —（比べられる地点が3未満） |
| 南箕輪村 | 18,400円・18,600円 2地点 | 19,900円 1地点・1坪 約6.6万円 | —（比べられる地点が3未満） |
| 中川村 | 4,380円・4,470円 2地点 | 3,280円 1地点・1坪 約1.1万円 | —（比べられる地点が3未満） |
| 宮田村 | 14,800円・20,400円 2地点 | 15,300円 1地点・1坪 約5.1万円 | —（比べられる地点が3未満） |
| 松川町 | 16,900円・18,700円 2地点 | 9,620円・13,500円 2地点 | —（比べられる地点が3未満） |
| 高森町 | 13,100円・19,600円 2地点 | 8,180円・20,900円 2地点 | —（比べられる地点が3未満） |
| 阿南町 | 地点なし | 2,680円・3,310円 2地点 | —（比べられる地点が3未満） |
| 阿智村 | 地点なし | 3,180円 4地点の中央値・1坪 約1.1万円 | 調査 -0.9%（5年連続下落） |
| 平谷村 | 地点なし | 2,420円 1地点・1坪 約8,000円 | —（比べられる地点が3未満） |
| 根羽村 | 地点なし | 4,020円 1地点・1坪 約1.3万円 | —（比べられる地点が3未満） |
| 下條村 | 地点なし | 4,920円 1地点・1坪 約1.6万円 | —（比べられる地点が3未満） |
| 売木村 | 地点なし | 2,710円 1地点・1坪 約9,000円 | —（比べられる地点が3未満） |
| 天龍村 | 地点なし | 4,210円 1地点・1坪 約1.4万円 | —（比べられる地点が3未満） |
| 泰阜村 | 地点なし | 1,770円 1地点・1坪 約5,900円 | —（比べられる地点が3未満） |
| 喬木村 | 地点なし | 12,300円 1地点・1坪 約4.1万円 | —（比べられる地点が3未満） |
| 豊丘村 | 地点なし | 12,500円 1地点・1坪 約4.1万円 | —（比べられる地点が3未満） |
| 大鹿村 | 地点なし | 1,800円 1地点・1坪 約6,000円 | —（比べられる地点が3未満） |
一覧を見るときの注意
- 地点の価格で、市町村の平均ではありません：地価公示・地価調査は、市町村の中から選ばれた地点の価格です。地点が1〜2か所の町村ほど、どの地点が選ばれているかで値が大きく変わります。
- 地価公示と地価調査で値が大きく違う市町村があります：地点の場所が違うためで、どちらかが誤りというわけではありません。市町村の中のどこに地点があるかで変わります。
- 実際に売り出されている土地の価格とは違います：地価は「正常な価格」の判定で、売り出し価格や、実際に取引された価格とは一致しません。売り出し価格は、地価より上下どちらにもずれることがあります。
- 同じ市町村の中でも、場所で大きく変わります：中心部と山あいの集落、別荘地と旧来の住宅地では、同じ市町村でも価格の水準が違います。
土地探しで地価をどう使うか
予算の配分を考える最初の目安にする
地価から「この地域で60坪の土地ならいくらくらいか」の目安が立つと、建物に回せる予算が見えてきます。土地と建物の予算の分け方は長野県で土地から家を建てる予算配分で解説しています。
土地の価格以外にかかる費用を見落とさない
価格の目安だけで決めず、造成や擁壁、上下水道の引き込みで数百万円かかることがある点も見ておきます。傾斜地の造成・擁壁の費用、上下水道・電気の引き込み、地盤調査・地盤改良の費用もあわせて確かめてください。土地の購入にかかる諸費用は長野県での土地購入：諸費用と流れにまとめています。
価格と一緒に、災害の区域と冬の条件を見る
同じ価格帯でも、洪水や土砂災害の区域に入るか、冬の日当たりや積雪がどうかで、住み心地と建築費が変わります。土地を買う前に見るハザードマップと冬の日射で決まる土地選びも参考にしてください。
よくある質問
自分の市町村に地価公示の地点がないときは、どうすればいいですか？
地価調査の地点を見てください。長野県では77市町村すべてに、地価調査の住宅地の地点があります。地点が1〜2か所の町村では、近くの地点の価格や、地元の不動産会社が扱っている土地の価格もあわせて見ると、目安がつかみやすくなります。
地価が上がっている地域は、これからも上がりますか？
一覧の前年比は、過去1年の変化です。これからの値動きを示すものではありません。観光地や別荘地では、別荘や宿泊施設の需要の変化で、短い期間に大きく動くことがあります。
地価と、固定資産税の評価額は同じですか？
違います。固定資産税の土地の評価額は、地価公示の価格のおおむね7割を目安に、市町村が決めています。固定資産税の額は、評価額や住宅用地の特例などで決まるので、市町村の税務の窓口で確かめてください。
まとめ
- 地価公示（1月1日時点・国）と都道府県地価調査（7月1日時点・県）は、選ばれた地点の「正常な価格」
- 長野県では33町村に地価公示の住宅地の地点がなく、地価調査の地点で見る
- 1坪あたりは、1㎡あたりの価格に3.30578を掛けた概算
- 地点が1〜2か所の町村の値は、その地点の価格。市町村全体の相場ではない
- 土地の価格のほか、造成・引き込み・地盤・災害の区域・冬の条件もあわせて見る
出典：「国土数値情報（地価公示データ）」（2026年版）・「国土数値情報（都道府県地価調査データ）」（2026年版）（国土交通省）をもとに信州 家と庭が作成。2026年10月15日に取得。